危老條例擬修法 改以規模獎勵取代時程獎勵
全台危老案件已有4千多件，內政部將修法延長，並以規模獎勵取代時程獎勵。(資料照)
危老條例再二年將屆滿，內政部目前正在擬研草案修正和延長，確定時程獎勵將落日，改以規模獎勵替代，程序也將朝向更為簡化。內政部國土署署長吳欣修8日立法院內政委員會備詢說明危老條例未來修法走向。同時也就協議合建契約能否入法明確規範權利義務作出回應。
內政部部長劉世芳、國土署署長吳欣修、國家住都中心董事長花敬群8日赴立法院內政委員進行「都市更新與危老重建之執行成效及未來展望」專題報告。劉世芳表示，危老條例2027年5月31日屆滿，內政部初步規劃後續適用範圍、容積獎勵機制與配套獎勵措施等修法方向，並於研議過程中，持續與外界進行意見交流，將於修正草案內容完備後，依法制作業程序報送大院審查。
吳欣修則回應，危老條例的「時程獎勵」會以「規模獎勵」替代，確定不再有時程獎勵，避免不限面積而規模太小的重建案，還享有高容積。
對於多位立委關注，隨著都更案件增多，地主常因資訊不對稱、對建商產生不相任感往往導致都更拖延，在過程中很多事都只能聽從建商建議，簽訂協議合建契約也衍生糾紛，是否能修法納入規範定契化契約，讓民眾有所依循。
立委牛煦庭並舉例，地主和建商簽合建契約，如果反悔是被要求要負賠償責任，但都更條例第37條卻有地主保障條款，公展期間更新後分配權利價值低於出具同意書，地主有權撤銷其同意，但很多地主並不知道這件事。另外，也有建商爭取額外容積獎勵，地主不能參與分配，也禁止地主找其他建商洽談，形成不公平競爭。
吳欣修回應都更條例法規沒有處理協議合建契約的原因。他表示，主要它是純屬私契約的約定方式；再者，現在的內容愈來愈多變，從早期單純協議合建，變化成合夥、換地，也有合建分屋、合建分售、合建分層，甚至還有新的共同入股、異地換地等多樣型態。
他並表示，由於樣態多元契約約定內容也不盡相同，公部門制定法規很難完全涵蓋在内，而會限制案件的發展。因而他建議，參照台北市、新北市的做法，制作合建契約注意事項以達到風險控管目的，防範糾紛產生。
而面對都更案只有愈來愈多，為了防範糾紛衍生，阻礙都更進度，牛煦庭也要求內政部三個月調查合建契約各種樣態，是否違反法規，並能進一步了解雙北市的做法揭露注意事項成效為何，並於近期提出報告，以建立一套都更協議合建的遊戲規則。
內政部部長劉世芳、國土署署長吳欣修、國家住都中心董事長花敬群8日赴立法院內政委員進行「都市更新與危老重建之執行成效及未來展望」專題報告。劉世芳表示，危老條例2027年5月31日屆滿，內政部初步規劃後續適用範圍、容積獎勵機制與配套獎勵措施等修法方向，並於研議過程中，持續與外界進行意見交流，將於修正草案內容完備後，依法制作業程序報送大院審查。
吳欣修則回應，危老條例的「時程獎勵」會以「規模獎勵」替代，確定不再有時程獎勵，避免不限面積而規模太小的重建案，還享有高容積。
對於多位立委關注，隨著都更案件增多，地主常因資訊不對稱、對建商產生不相任感往往導致都更拖延，在過程中很多事都只能聽從建商建議，簽訂協議合建契約也衍生糾紛，是否能修法納入規範定契化契約，讓民眾有所依循。
立委牛煦庭並舉例，地主和建商簽合建契約，如果反悔是被要求要負賠償責任，但都更條例第37條卻有地主保障條款，公展期間更新後分配權利價值低於出具同意書，地主有權撤銷其同意，但很多地主並不知道這件事。另外，也有建商爭取額外容積獎勵，地主不能參與分配，也禁止地主找其他建商洽談，形成不公平競爭。
吳欣修回應都更條例法規沒有處理協議合建契約的原因。他表示，主要它是純屬私契約的約定方式；再者，現在的內容愈來愈多變，從早期單純協議合建，變化成合夥、換地，也有合建分屋、合建分售、合建分層，甚至還有新的共同入股、異地換地等多樣型態。
他並表示，由於樣態多元契約約定內容也不盡相同，公部門制定法規很難完全涵蓋在内，而會限制案件的發展。因而他建議，參照台北市、新北市的做法，制作合建契約注意事項以達到風險控管目的，防範糾紛產生。
而面對都更案只有愈來愈多，為了防範糾紛衍生，阻礙都更進度，牛煦庭也要求內政部三個月調查合建契約各種樣態，是否違反法規，並能進一步了解雙北市的做法揭露注意事項成效為何，並於近期提出報告，以建立一套都更協議合建的遊戲規則。
