拚修法通過！都更容獎申請 原容積認定時點有望放寬
內政部正在研議修法調整原容積建築認定時點，符合資格的老屋將受惠。(資料照)
參與都更危老重建，地主最在意莫過於容積獎勵項目，近來台北市盛傳有一、二十個都更案正Hold住不動，卡在申請容獎的原容積建築認定問題。原容積建築認定牽涉到都市更新條例第65條修法，內政部已經研擬修正草案，與業界公協會召開研商會議，據了解，確定會進一步放寬原建築容積適用時點，屆時將有更多符合條件的老屋受惠，增加容獎誘因。
對於這項修法，業界表示，期望法規盡快修定頒布，以利都更推動。內政部次長花敬群日前接受財訊採訪指出，內政部正積極進行法制程序，送請立法院審議。由於都更條例是1998年立法公布，當時容積管制前後的房屋屋齡不高，修法者未考量到這層問題，如今這些房屋隨著時間一久也要都更了，認定爭議問題浮現，因此內政部也著手研議修法。
在現行法規中，都市更新和危老重建申請的容積獎勵項目，其中一項原建築容積高於法定基準容積，可依原容積建築，或是取得基準容積的10%獎勵容獎。不過原建築容積，在法規認定對象是指「實施容積管制前已興建完成之合法建築物」，對於在容積管制前取得建照的建物則不在適用範圍，因此之後研議修法放寬認定時點，修改為「「實施容積管制前已申請建造執照或已興建完成之合法建築物，……」，換句話說，在容積管制前取得使照的完工建物，再擴及在此期間已取得建照的建物，也屬於適用認定原容積的合法建物。
在推動都更業者表示，已經知道台北市至少有一、二十個都更案卡住，就是這些要都更老屋是在容積管制前取得建照的建物，應該也適用原容大於法容這項容獎申請的資格，因此不少案件正在等待法規通過。
如果適用「原容大於法容」這項容獎，依規定，可按原建築容積興建，或擇優選擇原建築基地基準容積的10%獎勵容積。
內政部也對外補充表示，為確保民眾的權益，這次修法也明定條例修正實施前，已經擬訂送進地方政府審議的都市更新事業計畫案件，亦得適用原建築容積計算。
