百億大案下半年齊發 都更案占大宗！
今年下半年重量級的百億大案將傾巢而出！
疫情趨緩，建商看好房市需求回溫，今年下半年重量級的百億大案將傾巢而出！據統計，北台灣即將開賣的百億級指標案高達9個，其中多達7個屬於都更大案，總案量逾1,500億元，預料銷售成績好壞，將是未來市場的觀察指標。 根據《住展雜誌》統計，北台灣即將開賣的9個百億級指標案，包括松山「敦仰」、大安「Diamond Towers鑽石塔」、文山「元利森活莊園」、新店「聯上澐朗」板橋「新美齊画世代」、土城「大同莊園Ⅲ」、基隆中山「新橫濱」與竹縣「愛山林寶山案」，總案量超過1,500億元。
其中，都更大案是一大焦點。北市「敦仰」、「Diamond Towers鑽石塔」規畫為豪宅案，前者為正對敦化北路樹海第一排，原為「蘇黎世產險大樓」，後者位於SOGO商圈，為原先正義國宅都更案，之前招攬新光三越進駐，引起外界關注。另外，新北市的「新美齊画世代」和「大同莊園Ⅲ」兩案則是規畫一般二至四房產品。
住展雜誌研發長何世昌分析，從百億級建案規劃產品來看，大多數建案都規畫中、大坪數，30坪以下房型比例少了許多。建商好看換屋族群需求上升，不僅小宅比例變少，連低首付方案也快速消失當中，大多數百億級建案都沒有低首付方案。
唯有一案為基隆「新橫濱」，是這一波百億案推案潮中唯一主打低首付的建案，號稱首付只需56萬元起，先開出「上野」、「星野」等兩區，總戶數逾千戶，另一個造鎮是「愛山林寶山案」，主要跟上台積電寶山廠擴廠題材，為寶山第一個造鎮案、也是寶山開發規模最大的建案，可視為竹科效應的延伸版。
何世昌表示，今年7月底防疫警戒降級之後，遞延性買盤已陸續回籠，房市需求逐漸回復正常，建商推案力道大舉擴張，接下來到年底前房市可望愈來愈熱。
對於9大百億級建案案量是否顯得龐大？但何世昌認為，由於5月本土疫情爆發後，營建業勞動力短缺問題惡化，有些建商即使買到土地卻無法動工，預估今年整體房市供給量仍較去年減少，尚未浮現供給過剩的疑慮，多頭格局依然穩健。
其中，都更大案是一大焦點。北市「敦仰」、「Diamond Towers鑽石塔」規畫為豪宅案，前者為正對敦化北路樹海第一排，原為「蘇黎世產險大樓」，後者位於SOGO商圈，為原先正義國宅都更案，之前招攬新光三越進駐，引起外界關注。另外，新北市的「新美齊画世代」和「大同莊園Ⅲ」兩案則是規畫一般二至四房產品。
住展雜誌研發長何世昌分析，從百億級建案規劃產品來看，大多數建案都規畫中、大坪數，30坪以下房型比例少了許多。建商好看換屋族群需求上升，不僅小宅比例變少，連低首付方案也快速消失當中，大多數百億級建案都沒有低首付方案。
唯有一案為基隆「新橫濱」，是這一波百億案推案潮中唯一主打低首付的建案，號稱首付只需56萬元起，先開出「上野」、「星野」等兩區，總戶數逾千戶，另一個造鎮是「愛山林寶山案」，主要跟上台積電寶山廠擴廠題材，為寶山第一個造鎮案、也是寶山開發規模最大的建案，可視為竹科效應的延伸版。
何世昌表示，今年7月底防疫警戒降級之後，遞延性買盤已陸續回籠，房市需求逐漸回復正常，建商推案力道大舉擴張，接下來到年底前房市可望愈來愈熱。
對於9大百億級建案案量是否顯得龐大？但何世昌認為，由於5月本土疫情爆發後，營建業勞動力短缺問題惡化，有些建商即使買到土地卻無法動工，預估今年整體房市供給量仍較去年減少，尚未浮現供給過剩的疑慮，多頭格局依然穩健。
