揪出房價回不去的主因 北三都新屋供給爆短缺！
近年房市熱絡，政府頻頻出招打炒房，加上缺工成本調漲，使得新案釋出可售戶數相較往年減少。
不僅電子業掀起缺貨漲價風，就連房市也浮現缺貨危機！據研調機構統計，今年截至9月20日為止，北三都新建案釋出可售戶急劇驟減，北市可售戶數為4,610戶，新北市為15,007戶，桃園市則有11,708戶，皆比去年同期減少，市場供給減少，研調機構推估，這也是近期新建案敢大膽開高價的背後原因。
房市景氣大好，但北台灣三都供給量不增反減，住展雜誌研發長何世昌表示，可能與「房地產政策」、「本土疫情爆發」、「營建成本持續飆漲」與「缺工」等關鍵因素有關。
其中，本土疫情爆發對市場衝擊已明顯下降，但後二者仍嚴重干擾建商正常推案，更直接導致部份建商手頭上土地找不到包商，未能開工、推案，眼睜睜看著有錢賺卻沒得賺，市場供給量因而受到限制。
進一步估算，今年至年底為止，北台灣三都新建案可售戶數分別是台北市6,210戶、新北市23,659戶、桃園市17,986戶，依序將比去年衰退10％、21.6％、28.5％，供給量可謂全面下滑。若與前一波多頭高峰2013年相比，只有台北市供給量增，新北、桃園也同樣縮量。
北市以以內湖、信義、士林等三區供給量減少情況最嚴重，何世昌分析，內湖今年新建案竟只釋出53戶，較去年同期大減300餘戶，年減幅高達約85％。內湖受惠於內科強勁的購屋需求，近年來建案銷售快速，但新案開發速度卻遠遠跟不上，使住宅缺貨的情況急劇惡化，少數開賣的新建案奇貨可居，價格一路漲不停，更帶動中古大樓價格快速上揚。
至於新北市供給量減幅前三大地區，分別為土城、樹林、新莊。今年可售戶數只有523戶，比去年同期驟減2千8百多戶，年減幅約84％。其中，土城近年推案多在暫緩發展區，由於銷售皆開出紅盤，朝向5字頭開價的新案有變多的趨勢。
桃園今年減幅前三大區域依序為龜山、龍潭、桃園；其中，龜山只釋出9百多戶，較去年同期銳減3千多戶，年減幅約76％。龜山房市主戰場A7重劃區經過三年大爆量後，今年供給量縮有助於減緩線上建案銷售壓力，讓市場趨於健康發展，房價因此還能維持穩定上揚趨勢。
何世昌認為，政府去年底以來積極抑制房市，但房價本身問題的核心在於「供需」；假如供給量不足，市場需求無法獲得滿足，而政府政策如「房地合一2.0」還進一步造成供給量限縮，造成市場供不應求則房價易漲難跌，打房恐將事倍功半。而新建案市場缺貨問題，恐怕要等到明年才有機會紓緩。
房市景氣大好，但北台灣三都供給量不增反減，住展雜誌研發長何世昌表示，可能與「房地產政策」、「本土疫情爆發」、「營建成本持續飆漲」與「缺工」等關鍵因素有關。
其中，本土疫情爆發對市場衝擊已明顯下降，但後二者仍嚴重干擾建商正常推案，更直接導致部份建商手頭上土地找不到包商，未能開工、推案，眼睜睜看著有錢賺卻沒得賺，市場供給量因而受到限制。
進一步估算，今年至年底為止，北台灣三都新建案可售戶數分別是台北市6,210戶、新北市23,659戶、桃園市17,986戶，依序將比去年衰退10％、21.6％、28.5％，供給量可謂全面下滑。若與前一波多頭高峰2013年相比，只有台北市供給量增，新北、桃園也同樣縮量。
北市以以內湖、信義、士林等三區供給量減少情況最嚴重，何世昌分析，內湖今年新建案竟只釋出53戶，較去年同期大減300餘戶，年減幅高達約85％。內湖受惠於內科強勁的購屋需求，近年來建案銷售快速，但新案開發速度卻遠遠跟不上，使住宅缺貨的情況急劇惡化，少數開賣的新建案奇貨可居，價格一路漲不停，更帶動中古大樓價格快速上揚。
至於新北市供給量減幅前三大地區，分別為土城、樹林、新莊。今年可售戶數只有523戶，比去年同期驟減2千8百多戶，年減幅約84％。其中，土城近年推案多在暫緩發展區，由於銷售皆開出紅盤，朝向5字頭開價的新案有變多的趨勢。
桃園今年減幅前三大區域依序為龜山、龍潭、桃園；其中，龜山只釋出9百多戶，較去年同期銳減3千多戶，年減幅約76％。龜山房市主戰場A7重劃區經過三年大爆量後，今年供給量縮有助於減緩線上建案銷售壓力，讓市場趨於健康發展，房價因此還能維持穩定上揚趨勢。
何世昌認為，政府去年底以來積極抑制房市，但房價本身問題的核心在於「供需」；假如供給量不足，市場需求無法獲得滿足，而政府政策如「房地合一2.0」還進一步造成供給量限縮，造成市場供不應求則房價易漲難跌，打房恐將事倍功半。而新建案市場缺貨問題，恐怕要等到明年才有機會紓緩。
