放手一搏沒人買也要推？329檔期推案量再創高 雙北市扛主角
今年北台灣329檔期推案量再創高，雙北市扮演為主力推案的地區。(圖/住展雜誌提供)
進入3月，房市重頭大戲329檔期即將登場！眼看市況蕭條冷清，原外界預期推案應是平凡無奇，然而出乎意料之外，根據住展雜誌統計，北台灣329檔期卻上演推案創新高的大驚奇。今年北台總推案量來到約3339.3億元，創下史上新高，而且雙北為主力推案擔當，專家認為，329檔期該淡 而不淡，建商放手一搏，恐有後繼無力之虞，也有不少指標案早已採延後之術因應。
今年北台灣329檔期推案量，較去年同期熱況的實際推案量增加約251.9億元，年增8.2%，總計約3339.3億元。住展雜誌發言人陳炳辰分析，觀察歷年329檔期推案資訊，先前高點是2021年的2423.4億元，主要當時利率為史上最低檔所致，近兩年則逢股市熱潮帶動，屢屢突破3000億元大關。
而今年不受政策打炒房、央行緊縮資金影響，量能還能再創高，他認為，部分建商在不明朗態勢下依然於今年放手一搏，原因不少大案接待中心、媒體宣傳、銷售人員等費用成本已規劃支付，難再拖延！此外，台北市南港區的千億元大案，助攻1/3的量能，一舉推升2025年氣勢。
今年329檔期以新北市為主力，估達1466.5億元，居北台灣之首。包括第一環行政區板橋區、新店區、三重區都有大小案遍地開花，其中府中、央北、二重疏洪道重劃區，可見新潤、寶路、甲山林百億元大案身影，而林口區、新莊區兩熱區同樣有所表現，像是長耀、亞昕與馥華的大型指標案推出，拉抬新北市供給熱度。
居次的首都台北市，估算推出1102.5億元案量，其中南港區的調車場案獨挑大樑，就占了千億元，餘案以中山區、松山區的宏築與三輝建設推案稍大，但不到50億元量體，台北市的高房價特性，讓建商有一定的謹慎度。
去年狀態不錯的桃園市，今年329相較收斂，沒有百億元大案，具規模逾50億元案量則於青埔、中路、上南崁、龜山市區等地，分別有威旺、長昇、東驊、長虹新案。
而反映房市寒流的應屬新竹地區，此檔期僅112.5億元的新案量，新竹縣新豐鄉的富宇新案就占一半，其餘四散在竹北市、竹東鎮、湖口鄉、芎林鄉，案量都不大，建商避風頭意味濃厚。至於基隆、宜蘭等二線城市的推案成績則更難看，雪上加霜讓業者以去化舊案為主。
陳炳辰指出，千億大案激勵今年首波預售檔期，淡況不淡，但後繼無力可能是接下來窘境，已傳新北市三重區，與桃園市的A7、青埔一帶，或是新竹市東區的指標案開案時間再往後延至下半年，甚至是明年，直接放棄上半年。
由於政府短期不會針對房市有新動作，有利市場適應現況，重拾信心，目前在台北市內湖區、文山區，與新北市永和區、三重區、新莊區也有傳出個案好消息，上半年若能逐步去化近期案量，在民眾沒有其他更好的保值資產選項下，長期房市仍保樂觀度。
今年北台灣329檔期推案量，較去年同期熱況的實際推案量增加約251.9億元，年增8.2%，總計約3339.3億元。住展雜誌發言人陳炳辰分析，觀察歷年329檔期推案資訊，先前高點是2021年的2423.4億元，主要當時利率為史上最低檔所致，近兩年則逢股市熱潮帶動，屢屢突破3000億元大關。
而今年不受政策打炒房、央行緊縮資金影響，量能還能再創高，他認為，部分建商在不明朗態勢下依然於今年放手一搏，原因不少大案接待中心、媒體宣傳、銷售人員等費用成本已規劃支付，難再拖延！此外，台北市南港區的千億元大案，助攻1/3的量能，一舉推升2025年氣勢。
居次的首都台北市，估算推出1102.5億元案量，其中南港區的調車場案獨挑大樑，就占了千億元，餘案以中山區、松山區的宏築與三輝建設推案稍大，但不到50億元量體，台北市的高房價特性，讓建商有一定的謹慎度。
去年狀態不錯的桃園市，今年329相較收斂，沒有百億元大案，具規模逾50億元案量則於青埔、中路、上南崁、龜山市區等地，分別有威旺、長昇、東驊、長虹新案。
而反映房市寒流的應屬新竹地區，此檔期僅112.5億元的新案量，新竹縣新豐鄉的富宇新案就占一半，其餘四散在竹北市、竹東鎮、湖口鄉、芎林鄉，案量都不大，建商避風頭意味濃厚。至於基隆、宜蘭等二線城市的推案成績則更難看，雪上加霜讓業者以去化舊案為主。
陳炳辰指出，千億大案激勵今年首波預售檔期，淡況不淡，但後繼無力可能是接下來窘境，已傳新北市三重區，與桃園市的A7、青埔一帶，或是新竹市東區的指標案開案時間再往後延至下半年，甚至是明年，直接放棄上半年。
由於政府短期不會針對房市有新動作，有利市場適應現況，重拾信心，目前在台北市內湖區、文山區，與新北市永和區、三重區、新莊區也有傳出個案好消息，上半年若能逐步去化近期案量，在民眾沒有其他更好的保值資產選項下，長期房市仍保樂觀度。
