全台夯都更危老去年拆除10個大安森林公園創史高

危老重建

發布日期2022/02/08

(圖/截自google map)

政府祭出利多推動都更危老重建，過去這一、二年來普遍感受到老屋拆除重建比以往更為常見，從數據上也顯見都更危老的確很夯。根據住商不動產統計內政部數據，2021年全台核發建築物拆除執照達2793件，共6078宅，面積達78萬餘坪，件數寫下921後新高，其中住宅有1447件，共4148宅，面積達19.2萬坪，如果將78萬餘坪，換算下來等於拆了近10個大安森林公園面積。

住商不動產企畫研究室資深經理徐佳馨指出，近年都更與危老話題夯，但整合成本不低，不過近年房價飆漲，也讓許多地主願意參與其中，加上政策推波助瀾，讓拆除件數寫下新高。

綜觀歷史紀錄，全台上回建築物拆除宅數與總樓地板面積高點分別是1997年與2005年，住宅類拆除宅數上回高點為1997年，其後在921因震災影響，讓拆除面積再攀高，時至近年因都更與危老話題發燒，拆除數不斷加溫。徐佳馨指出，從占有大多數比重的六都住宅拆除狀況來看，相較2021與2020兩年，件數與宅數均以雙北增幅最多，但宅數不增反減。

除此之外，從數據來看，桃園在件數與宅數雖然在低量，但拆除面積大增，顯見產權單純的個案仍是目前整合的大宗。而台中在拆除件數、宅數及面積均滅少，可以看得出在取得素地較容易的區域，雖然房價直直漲，但建商仍舊鍾情於直接開發，對於整合依舊興趣缺缺。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡則表示，拆照數量雖然增加，但比起全台老宅數量仍緩不濟急，雖有危老政策促進城市新陳代謝，不過台北市還是以產權單純的整合案最容易改建，在大台北以外的區域改建上的意願與難度都明顯較高，建議以投資思維進場者最好審慎評估。