漢皇集團都更危老10案在手 2022年起推案大爆發
漢皇集團投入都更危老多年，手上至少握有10件都更危老案。
雙和在地建商漢皇集團，繼今年10月拿下大陳地區單元6、7公辨都更案最優申請人資格，近期也宣布2022年起推案將大爆發，光是都更危老案至少達10案之多，合計總銷突破660億元，多年深耕都更危老案陸續開花結果，堪稱雙北最大都更建商品牌。目前手上現推都更案「漢皇欽禾」，順銷達5成，2022年將跨出雙北進軍北市，最快推出中正區城中段、大安區光復南路兩案。
漢皇集團多年深耕中永和地區，是當地知名開發建商，由於雙和地區地狹人稠、土地開發取得不易，漢皇集團很早就投入整合開發，透過都更危老取得土地來源。漢皇集團副董事長孫鼎翔表示，漢皇鎖定區域以中永和、新店，以及台北市核心區為主，看準現今老屋子數量比例高，建築安全有待提升，加上年輕世代不喜歡住舊房子，舊屋換新屋也將是趨勢。
目前漢皇集團手上至少握有10件都更危老案，以剛取得大陳地區單元6、7公辦都更案，最受外界矚目，預計月底即將新北市府簽約合作，由漢皇集團負責整合、興建。該基地面積合計7176坪，將規畫9棟地上33層SRC建築，樓地板面積達10萬坪，可售總鎖達360億之譜，預計3年後推案，也將回饋公益設施設立活動中心、幼兒園以及公共空間等。
漢皇集團2022年10大都更案分布圖 (圖/甲山林繪製提供)「漢皇欽禾」自928檔期開案，迄今平穩銷售達5成，全案戶數232戶，總銷30億元。甲山林機構總經理張境在表示，銷售不受政府打炒房的影響，主因銷售客層以自用、中小家庭首次換屋族群為主，客群來自於中永和、板橋等區，2、3成來自北市，也獲得中和科技園的工程師青睞。目前該案採邊建邊售，預計2025年交屋。
孫鼎翔表示，2022年接下來推動的都更危老案，每年會維持百億以上推案量體，穩定的挹注公司營收。其中，跨出雙和地區進軍台北市有中正區重慶南路、武昌街口和大安區光復南路上，合計總銷達50億元，2022年即將推案，另有信義區基隆路三興段正在整合鄰地。
新北市部分則有永和永安市場旁危老案、光復街都更案、中興段都更案與中和雙和醫院對面自建案，以及中和景華段等案，合計總銷超過300億以上。
對於正值政府打炒房之際，漢皇集團仍然大舉推案，孫鼎翔認為，短期對客戶可能有影響，但觀察買房客層在投資客和法人比例低，以剛性自住為主，因此想買房的人還是會買。同時他也認為，雙北房市並沒有很熱，價量平穩，雙北個案房價有上漲，但也只是反映工料上漲的成本，反而是中南部房市比較火熱。
永和大型都更案大陳社區，由漢皇集團得標 (圖/漢皇集團提供）
