推案量趨向集中化 大台北舊市區缺貨嚴重
2021年新建案市場推案量縮，受營造市場缺工、缺料，以及政策打炒房影響所及。(圖/資料照)
2021年房市熱絡強強滾，總結北台灣新建案推案量卻是萎縮，甚至部分地區量縮減幅逼近7成，顯示新建案推案趨向集中化，部分地區缺少新建案的供給，導致買盤外溢至中古屋市。
進一步從區域來看，北市量縮幅度最劇烈的是士林區，案量年減逾350億元、年減幅逼近7成而推案量最少的則是內湖區，全年案量僅約60億元，創下近20餘年來低點，缺貨情況最為嚴重，買盤不僅流向中古屋，更外溢至汐止、南港等地，推升兩地住宅需求與房價。
根據住展雜誌統計，北台灣2021年全年累計推案量來到11,929億元，較前（2020）年減少約1,032億元，年減幅約8％。其中，大台北地區推案量縮幅度較高，台北市2021年推案量僅約2,804億元，新北市2021年推案量約4,483億元，較2020年少了700多億元、年減幅約14.6％。
住展雜誌研發長何世昌表示，即使2021年推案量縮，但仍超越2014年、成為史上推案量第三大的年度，綜觀新建案市場推案量縮的原因，除了政府打房挫低部份建商推案意願外，營造市場缺工、營造成本飆漲，還有建照塞車、預售屋買賣契約備查新制等因素，導致新建案公開釋出銷售的步調放緩。
新北市去年推案量前5大行政區，依序分別為新店、板橋、林口、三重、新莊，這5個行政區推案動能來自於重劃區，而5個行政區案量總合約2,802億元，占新北市2021年全年總量約6成3，顯示新北市案量分布極不均衡，大多數舊市區缺乏供給，想買新房子只能輾轉至重劃區。
桃園狀況與新北相當類似，桃園2021年推案量前5大行政區依序為中壢、桃園、大園、龜山、八德，上述5個區域案量總和約2,369億元，占桃園全年總案量約7成8。
何世昌分析，新北市與桃園市的新建案高度集中在新重劃區，而舊市區新供給少之又少，在這種趨勢引導之下，當地買得起新房子的民眾、或者外地客大量轉向新重劃區購屋，長久以往將使得城市軸心往新區移動，新重劃區發展量能依然強勁。
