北市新案將挑戰百萬元大關 專家：這波多頭比預期的長
2021年房市價量齊揚，展望2022年房市會在政府打炒房下而熄火嗎？研調機構表示，現在房價已經不是漲或跌的問題，而是「會漲到什麼程度」的問題，台北市將有可能挑戰每坪100萬元魔王關卡。
根據住展雜誌統計，去年Q4北台灣新成屋、預售屋成交價格不僅維持多頭格局，台北市、新北市、桃園市、基隆市與新竹地區等，5處新建案房價全都創下歷史新高紀錄，僅宜蘭地區仍未突破前波高點。不僅如此，去年Q4房價漲勢更為強勁，北台灣各縣市新建案平均年漲幅擴大至8.7％，較同年Q3平均年增幅增加2.5個百分點。
住展雜誌研發長何世昌表示，近期台北市各行政區處於輪漲格局，Q4以中正、中山、南港等地漲幅稍大，主要是高價建案熱銷帶動整區房價跟漲；由於預售屋實價揭露速度加快，高價案周邊房價跟進調漲的速度也比去年快。預期今年下半年，台北市房價就會進入單價百萬元挑戰賽。另外，新北市仍以蛋白區的價位漲速較強勁，如八里、淡水、五股等地漲幅較高，主因是這幾處房價相對較低，自住買盤持續流入推升住宅需求與房價。
對於房價漲勢一發不可收拾，何世昌認為，國內房市的調控措施是戰略上的失誤，諸如房地合一2.0與囤房稅都重蹈南韓覆轍，尤其2021年中實施的預售屋實登更是有助漲效果，而且是全國性的，形成形成「平價建商漲價與高價案價差縮小→高價案漲價拉大價差→平價案再漲價→中古屋跟漲」的無奈循環，這波房市多頭的持續時間，恐怕會比多數人預期得更長。
根據住展雜誌統計，去年Q4北台灣新成屋、預售屋成交價格不僅維持多頭格局，台北市、新北市、桃園市、基隆市與新竹地區等，5處新建案房價全都創下歷史新高紀錄，僅宜蘭地區仍未突破前波高點。不僅如此，去年Q4房價漲勢更為強勁，北台灣各縣市新建案平均年漲幅擴大至8.7％，較同年Q3平均年增幅增加2.5個百分點。
住展雜誌研發長何世昌表示，近期台北市各行政區處於輪漲格局，Q4以中正、中山、南港等地漲幅稍大，主要是高價建案熱銷帶動整區房價跟漲；由於預售屋實價揭露速度加快，高價案周邊房價跟進調漲的速度也比去年快。預期今年下半年，台北市房價就會進入單價百萬元挑戰賽。另外，新北市仍以蛋白區的價位漲速較強勁，如八里、淡水、五股等地漲幅較高，主因是這幾處房價相對較低，自住買盤持續流入推升住宅需求與房價。
對於房價漲勢一發不可收拾，何世昌認為，國內房市的調控措施是戰略上的失誤，諸如房地合一2.0與囤房稅都重蹈南韓覆轍，尤其2021年中實施的預售屋實登更是有助漲效果，而且是全國性的，形成形成「平價建商漲價與高價案價差縮小→高價案漲價拉大價差→平價案再漲價→中古屋跟漲」的無奈循環，這波房市多頭的持續時間，恐怕會比多數人預期得更長。
