看準政府帶頭推動產業升級，從事觸控面板整廠輸出的富創得科技順應政策走向，帶頭將老舊廠房變身科技廠房，以迎來廠辦市場龐大的商機。

眼看近年國際大廠相繼來台投資，今年4月行政院再祭出政策利多，拍板通過7年砸百億，吸引國際大廠來台落地，藉此推動國內產業轉型升級，全力朝向全球高科技研發中心發展。

然而，當政府帶頭促進產業升級的同時，舊廠房跟著升級也成了不可抵擋的趨勢；再加上台商加速回流，急尋工業區土地，廠房供不應求，造就商辦比住宅搶手，而廠辦比商辦更炙手可熱的現象。

富創得科技公司董事長吳明發，早在2年前就看準這波趨勢，擁有坐落於林口工業園區的廠房，占地2800坪，是林口工二工業區面積最廣的，也是區內首開先例通過的危老重建案。富創得科技預計近期拆除舊廠房，2、3年後將有一棟外觀新穎，規格比照無塵室等級的地下4樓、12層高的立體化科技廠房，企圖打造新創資源共享的生態圈，吸引高科技產業進駐。

新創廠辦　具政策優勢

談到當初為何決定重建舊廠房？吳明發精神抖擻地說，「看到林口是要改變的時候了。」他口中說的改變，正是經濟部2017年啟動「林口新創園」計畫，以林口世大運選手村作為據點，招攬國內外加速器與新創業者進駐，有意打造為亞洲最大的AI聚落。

另一方面，林口正是位於「新創走廊」的中心點，占有絕佳的地理位置，而所謂的新創走廊，主要鏈結桃園市的亞洲．矽谷計畫、新竹的科學園區、台北小巨蛋的國際科技創業基地，也是政府發展國際新創聚落的終極目標。

跟著政策準不會錯，這是吳明發創業30、40年來的商業嗅覺。對這一波台商回流，他觀察到產業發展的脈絡，「大家都知道台商回流，但也要知道一件事，台商回來，並不會投入大量生產的勞力密集型產業，而是會選擇在台灣設立研發中心，把研發技術留在台灣，不然在別人家屋簷下做研發，還沒量產前，技術都被學走了！」

發展新創產業、設立研發中心，這是吳明發第一時間看到的商機，預計重建的科技廠房，便是以此作為規畫的軸心。目前富創得主要業務是觸控面板整廠輸出，著重在研發、製造材料，在廠辦重建後，總樓地板面積達17000餘坪，扣除所需的1000餘坪，其餘預計邊建邊售。不過，還未興建，已有來自各地的買方洽詢，包括國內龍頭電信公司之一、一家美國上市公司，還有來自台中的業者，不難看出廠辦大樓在市場上有多搶手。

生技無塵室　也在規畫內

關於這一點，吳明發相當自豪，並自詡「這是科技人蓋的科技廠房，不管哪一種新創行業進駐，空間都不需要大幅修改。」舉例來說，生技產業進駐需要建置無塵室，舉凡影響室內的環境因子，包括溫度、溼度、氣流、壓力及靜電等等，都須嚴格控制在一定數值，富創得長年累積整廠輸出的經驗，對於建置無塵室的軟硬體需求都非常熟知。吳明發笑稱，「只要設備、人員搬進來，基本的空間規畫都不用傷腦筋！」

此外，規畫廠辦最重要的一點是，製程精密度愈高，檢測設備愈怕震動，「一般來說，製程最大容許誤差值是頭髮的1/12，樓層震動、機器震動都不容許。」因此一來建築物會退縮22米，減緩道路車輛傳出的震動波；二來是加強結構，1樓樓板載重提高每平方米1500公斤。

他也透露，這一塊土地建蔽率可達65%，但重建後建蔽率只有37%，將會建置300多坪花園，自成一格適合研發人員的園區，同時也會規畫提供空間孵化新創產業，投入他個人資源與資金，希望能夠培育新創人才。

這棟新科技廠房，扣除土地成本，富創得預計斥資20億元興建，並取得銀級綠建築、智慧建築及耐震標章，按照目前林口廠辦行情來看，重建後價值落在每坪34萬元左右，總銷達50億元。據代銷公司估算，不排除上看60億元。

此外，富創得廠房得以順利重建，對鄰近廠房也起了帶頭作用，紛紛向吳明發請教重建廠房的經驗。據了解，目前至少2、3塊地已經申請廠房立體化，總計面積達3000坪，勢必帶動林口工業區廠房改建風潮，以迎接未來新創產業的進駐。