小基地危老案先天不良 學者嘆：市場性不佳
即便地段佳，小基地重建案規畫不易、加上營造成本偏高，市場性不佳。(攝自google map)
訴求程序簡便、百分百同意的危老案，全台將近要破3000件，光是台北市最新統計已達965件，不限基地大小的重建案愈來愈多。危老條例自2017年上路後，讓全台老屋重建露出曙光，不過前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰提醒，小基地危老案不具市場性，甚至有流於法拍的案例，再者置產性低、也難分屋讓下一代繼承，整合重建還是避開小基地為宜。
莊孟翰表示，小基地建案先天條件不佳，規畫設計難施展，像是採光通風、室內空間狹小，採用機械車位設計等等。他舉例，一處位於大安區被業界戲稱的「鳥籠建案」，基地31.76坪，重建後為地上7層、地下1層華廈，每戶坪數約26至27坪，扣除公設，室內面積僅有11.5坪，因而整棟建物流入法拍市場。
根據北市府統計資料，截至4月28日核准危老案達809件，以200平方公尺，也就是約60坪基地來計算，約有124件，占比約15%；若是百坪以內則有288件，占比36%。其中最小基地位於士林區福壽街，基地為20.26坪。
特別是現今面臨工料雙料的挑戰，小基地重建案首當其衝。冠霖都市更新事業總經理林育全表示，基地規模的大小，原本就存在營造成本的差距，過去經驗從基地面積區分為300多坪、100多坪到百坪以下，其成本差距在1：1.5：2；也就是說，基地在百坪以下的危老案，營建成本是面積達300坪都更案的2倍，除非是高容占率，不然小基地成本風險相對高。
莊孟翰認為，小基地危老案像是在城市「種竹筍」，由於基地小，一旦推案，一是沒有市場性、二是置產性低，主張危老案至少規範最小基地面積。他也觀察到，有的基地整合不起來，仍是強行重建刻意阻擋別的建物，日後也造成其他街廓整合重建，這樣亂象不能不重視。
莊孟翰表示，小基地建案先天條件不佳，規畫設計難施展，像是採光通風、室內空間狹小，採用機械車位設計等等。他舉例，一處位於大安區被業界戲稱的「鳥籠建案」，基地31.76坪，重建後為地上7層、地下1層華廈，每戶坪數約26至27坪，扣除公設，室內面積僅有11.5坪，因而整棟建物流入法拍市場。
根據北市府統計資料，截至4月28日核准危老案達809件，以200平方公尺，也就是約60坪基地來計算，約有124件，占比約15%；若是百坪以內則有288件，占比36%。其中最小基地位於士林區福壽街，基地為20.26坪。
特別是現今面臨工料雙料的挑戰，小基地重建案首當其衝。冠霖都市更新事業總經理林育全表示，基地規模的大小，原本就存在營造成本的差距，過去經驗從基地面積區分為300多坪、100多坪到百坪以下，其成本差距在1：1.5：2；也就是說，基地在百坪以下的危老案，營建成本是面積達300坪都更案的2倍，除非是高容占率，不然小基地成本風險相對高。
莊孟翰認為，小基地危老案像是在城市「種竹筍」，由於基地小，一旦推案，一是沒有市場性、二是置產性低，主張危老案至少規範最小基地面積。他也觀察到，有的基地整合不起來，仍是強行重建刻意阻擋別的建物，日後也造成其他街廓整合重建，這樣亂象不能不重視。
