贏得地主信任！建商攜手新北住都中心 海砂屋都更百分百同意
新莊區公園一路海砂屋都更案13日舉行開工動土典禮，未來將重建為耐震穩固的銀級綠建築。
海砂屋是建物最危險的一種，若腐蝕鋼筋情況愈來愈嚴重，將對居住安全構成極大的威脅。日前，新北有一海砂屋都更案在住戶歡喜見證下舉行開土動工典禮，這一案位於新莊區公園一路，不同於過去採取合建方式，而是實施者禾蓮開發採權利變換方式，並透過新北住都中心擔任全案管理顧問，順利取得100%地主同意，建立起住戶與實施者彼此的信任。預計該案將於115年完工交屋。
新北住都中心董事長陳純敬出席動工典禮上表示，這是新北住都中心第一件進場協助的民辦都更案，也是第一件開工的都更案。透過第三方行政法人的角色，參與民辦都更案，能強化地主與民間實施者的協調與信任，意義就像公辦都更，也希望這樣合作模式能成為海砂屋都更的示範案例，帶動更多老舊社區都更，為市民打造安居樂業的環境。
該案基地範圍包括忠孝段、立言段等總計15筆土地、91位住戶，面積約995.7坪。其實在22年前被檢測出為海砂屋，其間曾有建商談合建，但未能整合，直至7年前實施者禾蓮開發進場整合，才讓這一處海砂屋有了都更的可能性。
談到該案整合過程，禾蓮開發總經理沈振興表示，這案子複雜度相當高，有幾位靈魂角色一同協力才能讓案子開花結果，首先全體住戶和自主都更董監事的信任；再者，新北住都中心進場後，成功整合最後三戶不同意戶，讓整個基地更為完整；最後是由合庫金控提供的融資金援。
沈振興進一步表示，過去都更重建多是採建商合建方式，但協議合建往往會有私下協議的情形，導致條件不公開，加上多數住戶認為愈早簽條件愈不好，因此使得案件不易整合成功。而該案是採權利變換方式，透過政府審議機制，實施者與所有地主間的分配資訊都是公開透明，才能取得住戶的信任。
由新北副市長擔任新北住都中心董事長陳純敬帶領團隊，全力協助海砂屋都更重建。
另一方面，該案原是地主要自行出資重建，但礙於住戶不同背景條件，在籌措重建資金也碰上難題，都更重建委員會理事長游春英表示，當初談重建不少住戶認為「這是不可能的事情 ！「 甚至到了拆除的前一個月，還在有人在問，真的蓋得起來嗎？」，這一路走來不簡單，也是因為實施者一戶一戶去了解大家問題，對住戶在不同資金狀況提出可以解決的方案。
該案在重建資金方面問題，舉凡住戶原有房屋貸款過高、年紀過大不願承擔風險、沒有下一代可作保等等的狀況，因而從地主自行出資，變成部分由建商代為出資，並採取全案管理的方式，銀行在重建融資方面，也因應做了靈活調整。
居住在海砂屋，等於對居住安全打上問號，危害到生命財產安全，目前新北住都中心對於海砂屋也有提供諮詢輔導，並接受社區委託擔任全案管理顧問，只要住戶至中心官網下載且填妥15人聯署申請書，就會派專人到場舉辦都更法令說明會。從更新會籌組、都市更新事業執行，引進專業團隊、銀行融資、政府單位溝通協調、監督廠商，到都更成果備查，一路陪伴社區完成重建。
新北住都中心董事長陳純敬出席動工典禮上表示，這是新北住都中心第一件進場協助的民辦都更案，也是第一件開工的都更案。透過第三方行政法人的角色，參與民辦都更案，能強化地主與民間實施者的協調與信任，意義就像公辦都更，也希望這樣合作模式能成為海砂屋都更的示範案例，帶動更多老舊社區都更，為市民打造安居樂業的環境。
該案基地範圍包括忠孝段、立言段等總計15筆土地、91位住戶，面積約995.7坪。其實在22年前被檢測出為海砂屋，其間曾有建商談合建，但未能整合，直至7年前實施者禾蓮開發進場整合，才讓這一處海砂屋有了都更的可能性。
談到該案整合過程，禾蓮開發總經理沈振興表示，這案子複雜度相當高，有幾位靈魂角色一同協力才能讓案子開花結果，首先全體住戶和自主都更董監事的信任；再者，新北住都中心進場後，成功整合最後三戶不同意戶，讓整個基地更為完整；最後是由合庫金控提供的融資金援。
沈振興進一步表示，過去都更重建多是採建商合建方式，但協議合建往往會有私下協議的情形，導致條件不公開，加上多數住戶認為愈早簽條件愈不好，因此使得案件不易整合成功。而該案是採權利變換方式，透過政府審議機制，實施者與所有地主間的分配資訊都是公開透明，才能取得住戶的信任。
由新北副市長擔任新北住都中心董事長陳純敬帶領團隊，全力協助海砂屋都更重建。該案在重建資金方面問題，舉凡住戶原有房屋貸款過高、年紀過大不願承擔風險、沒有下一代可作保等等的狀況，因而從地主自行出資，變成部分由建商代為出資，並採取全案管理的方式，銀行在重建融資方面，也因應做了靈活調整。
居住在海砂屋，等於對居住安全打上問號，危害到生命財產安全，目前新北住都中心對於海砂屋也有提供諮詢輔導，並接受社區委託擔任全案管理顧問，只要住戶至中心官網下載且填妥15人聯署申請書，就會派專人到場舉辦都更法令說明會。從更新會籌組、都市更新事業執行，引進專業團隊、銀行融資、政府單位溝通協調、監督廠商，到都更成果備查，一路陪伴社區完成重建。
