首屆「台灣都市更新暨危老重建團隊獎」名單出爐
10件得獎案樹立市場新標竿
斯文里三期「斯文首善」是全國首例由政府擔任實施者，榮獲評審團特別獎。（圖／台北市政府提供）
人口高齡化，房屋也跟著老，更新是早晚要面對的！在政策因勢利導之下，都市更新及危老重建近年申請案件由過去每年平均44案，來到每年平均7百案，核准案件正式突破3千件，邁向新的里程碑。
成就一件都更危老案並不是簡單的事。不單協調地主意見、搞定分配條件，過程還牽涉複雜的產權整合、建築規畫、營建管理、餘屋銷售等環節，而每一道法定程序從掛件、報核到施工，過程專業且複雜，皆需要集眾人之力，仰賴團隊一棒接一棒協力完成。
第一屆》搭起危老及都更團隊新舞台
有鑑於此，《財訊》今年首度舉辦「台灣都市更新暨危老重建團隊獎」，一來促進國內都更危老產業蓬勃發展，鼓勵投入都市更新及危老重建的優質團隊；二來對有意參與更新的地主及住戶而言，可以藉此認識更多的優質團隊。
應邀擔任評委的內政部營建署署長吳欣修也表示認同，強調此次評選提供業界一個被看得見的舞台，而能夠入選或得獎案件，背後都有其被肯定的地方，值得業界觀摩互相學習。
對於這樣創全台之先頒發獎項，首重制定公平的甄選條件與評選辦法。由於《都市更新條例》自1998年公布實施，過去20餘年來，推動進展牛步化，直至近年政府加速修法陸續完成「都更三法」，有效破解過去都市更新的痛點，因此徵件分別以2017年5月10日《危老條例》頒布、2019年1月30日修正公布《都市更新條例》時間為基準。
針對2019年1月30日之前的指標性都更案件，也頒發評審團特別獎予以肯定。今年則由「水源四五期（首都帝景）案」、「斯文里三期（斯文首善）案」、「維冠金龍大樓（出雲居）案」榮獲殊榮。
新亮點》公私協力合作將成重要趨勢
在參與評審過程中，台北市都更整合發展協會理事長林育全認為，設立獎項目的不在於評比案件好壞，無論重建或整建維護過程都很辛苦，值得看重的是得獎個案為市場樹立典範，引領趨勢與方向。
觀察第1屆得獎名單，都市更新重建類在中央及地方主導下，各有公辦都更案脫穎而出，佐證《都市更新條例》自2019年修法之後，增設「政府主導都更專章」效益顯現，其中授權各級主管機關設置專責法人或機構協助推動都更，建立起公開評選機制，「捷運圓山站西側公辦都更案」、「麗昇陽」得獎即是例證。
再者，公私協力合作模式也是趨勢，「禾蓮心家園」原是新莊海砂屋都更案，最後整合階段遲遲未有進展，透過協力新北住都中心向住戶說明取得信任，終而整合成功。公部門推動都更也需要民間力量加入，現今國家住都中心的「整合達人合作計畫」、新北市住都中心的「好夥伴合作計畫」，紛紛向民間招手前進第一線的整合人員，就是公私協力並肩推動都更。
面對都更程序冗長，《危老條例》是政府針對百分百同意另闢的一條快速道路，吳欣修表示，過去普遍存有「一坪換一坪」、「愈晚簽約賺愈多」的刻板印象，以致整合面積不足，無法達到都更重建規模，因而《危老條例》訴求「簡單、快速、有獎勵」，打造危老都更雙通道。
特別獎》新北市示範街道整建維護
近年就有不少都更案轉危老案，或是危老案轉都更案，在重建時有了多元選項，也有靈活調配的權利。「欣璞綻」、「恆詠」便是都更案轉危老案，前者為全台危老重建第一件核准案，審查天數僅花12天；後者是國有非公用房地參與危老重建首例，極具指標性。
值得一提的是，老屋不見得都要重建，只要房屋安全無虞，透過「整建維護」的外牆拉皮、耐震補強及裝設電梯也是都市更新的一環，不過也須透過繁瑣都更程序，因而各縣市依相關法規制定專案計畫，針對百分百同意採行簡易程序，提高審議效率。
本次獎項的原徵選資格是依《都市更新條例》，但評審顧問團幾經討論後，共同認定「重視結果更勝於程序過程」，肯定「新北市示範街道整建維護計畫」推動的用心，予以頒發特別獎，未來主辦單位也將納入多元整建維護的徵選資格，以期更臻完善。
《財訊》首屆「台灣都市更新暨危老重建團隊獎」，評選委員涵蓋產官專業人士。
成就一件都更危老案並不是簡單的事。不單協調地主意見、搞定分配條件，過程還牽涉複雜的產權整合、建築規畫、營建管理、餘屋銷售等環節，而每一道法定程序從掛件、報核到施工，過程專業且複雜，皆需要集眾人之力，仰賴團隊一棒接一棒協力完成。
第一屆》搭起危老及都更團隊新舞台
有鑑於此，《財訊》今年首度舉辦「台灣都市更新暨危老重建團隊獎」，一來促進國內都更危老產業蓬勃發展，鼓勵投入都市更新及危老重建的優質團隊；二來對有意參與更新的地主及住戶而言，可以藉此認識更多的優質團隊。
應邀擔任評委的內政部營建署署長吳欣修也表示認同，強調此次評選提供業界一個被看得見的舞台，而能夠入選或得獎案件，背後都有其被肯定的地方，值得業界觀摩互相學習。
對於這樣創全台之先頒發獎項，首重制定公平的甄選條件與評選辦法。由於《都市更新條例》自1998年公布實施，過去20餘年來，推動進展牛步化，直至近年政府加速修法陸續完成「都更三法」，有效破解過去都市更新的痛點，因此徵件分別以2017年5月10日《危老條例》頒布、2019年1月30日修正公布《都市更新條例》時間為基準。
針對2019年1月30日之前的指標性都更案件，也頒發評審團特別獎予以肯定。今年則由「水源四五期（首都帝景）案」、「斯文里三期（斯文首善）案」、「維冠金龍大樓（出雲居）案」榮獲殊榮。
在參與評審過程中，台北市都更整合發展協會理事長林育全認為，設立獎項目的不在於評比案件好壞，無論重建或整建維護過程都很辛苦，值得看重的是得獎個案為市場樹立典範，引領趨勢與方向。
觀察第1屆得獎名單，都市更新重建類在中央及地方主導下，各有公辦都更案脫穎而出，佐證《都市更新條例》自2019年修法之後，增設「政府主導都更專章」效益顯現，其中授權各級主管機關設置專責法人或機構協助推動都更，建立起公開評選機制，「捷運圓山站西側公辦都更案」、「麗昇陽」得獎即是例證。
再者，公私協力合作模式也是趨勢，「禾蓮心家園」原是新莊海砂屋都更案，最後整合階段遲遲未有進展，透過協力新北住都中心向住戶說明取得信任，終而整合成功。公部門推動都更也需要民間力量加入，現今國家住都中心的「整合達人合作計畫」、新北市住都中心的「好夥伴合作計畫」，紛紛向民間招手前進第一線的整合人員，就是公私協力並肩推動都更。
面對都更程序冗長，《危老條例》是政府針對百分百同意另闢的一條快速道路，吳欣修表示，過去普遍存有「一坪換一坪」、「愈晚簽約賺愈多」的刻板印象，以致整合面積不足，無法達到都更重建規模，因而《危老條例》訴求「簡單、快速、有獎勵」，打造危老都更雙通道。
特別獎》新北市示範街道整建維護
近年就有不少都更案轉危老案，或是危老案轉都更案，在重建時有了多元選項，也有靈活調配的權利。「欣璞綻」、「恆詠」便是都更案轉危老案，前者為全台危老重建第一件核准案，審查天數僅花12天；後者是國有非公用房地參與危老重建首例，極具指標性。
值得一提的是，老屋不見得都要重建，只要房屋安全無虞，透過「整建維護」的外牆拉皮、耐震補強及裝設電梯也是都市更新的一環，不過也須透過繁瑣都更程序，因而各縣市依相關法規制定專案計畫，針對百分百同意採行簡易程序，提高審議效率。
本次獎項的原徵選資格是依《都市更新條例》，但評審顧問團幾經討論後，共同認定「重視結果更勝於程序過程」，肯定「新北市示範街道整建維護計畫」推動的用心，予以頒發特別獎，未來主辦單位也將納入多元整建維護的徵選資格，以期更臻完善。
評選委員涵蓋產官專業人士
《財訊》舉辦首屆「台灣都市更新暨危老重建團隊獎」，特別遴聘產官界專業人士組成評選顧問團，共計 11 位評選委員進行評選。包括內政部營建署署長吳欣修、台北市都市更新處副處長簡瑟芳、新北市政府都市更新處處長張壽文、桃園市政府住宅發展處副處長邱奕聖、中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會理事長楊玉全、台北市不動產開發商業同業公會理事長陳勝宏、中華都市更新全國總會理事長江宏志、中華民國不動產協進會暨世界不動產聯盟台灣分會理事長張麗莉、台北市都更整合發展協會理事長林育全、台北市都市更新學會理事長蔡漢霖、新北市都市更新學會理事長辜永奇。
《財訊》首屆「台灣都市更新暨危老重建團隊獎」，評選委員涵蓋產官專業人士。
