房市買氣冷價不跌 專家：多頭的時間已經不多了
北台灣房價第三季衝上新高峰，台北市建案開價都7字頭起跳、新北市連四季刷新新高、桃園與去年相比漲了近二成，房價一路往上衝！根據研調機構統計，北台第三季不論新屋、預售屋全面走揚，各縣市平均年漲幅約18.1％，更創下波段漲幅新高！
近期房市買氣急凍，但凍不了房價上漲，住展雜誌研發長何世昌表示，今年房市可謂是不平靜的一年，幾乎月月有利空，但因賣壓偏低的緣故，再多的利空仍未能擊退房市多頭鋼鐵般的鋒芒。
房市賣壓為何偏低的原因？何世昌分析，主要是房地合一稅延長重稅閉鎖期、缺工等原因所導致，不過今年下半年預售屋供給量已明顯增加，假如買氣依舊遲滯，雖然今年底前房價不至於反轉，但留給多頭的時間恐怕不多了。
雙北房價有撐 中和區飆升6字頭
根據住展公布北台第三季新建案房價，台北市今年Q3新建案房價來到105.6萬元／坪，較Q2上漲4.3萬元／坪，季漲幅約4.2％，已連續五季改寫歷史新高；若與去年同期相比，則上漲11.9萬元／坪，年漲幅擴大至12.7％。
新北市Q3新建案房價漲到46.9萬元／坪，季漲約3.1％、年漲約10.4％，連續四季刷新高。何世昌指出，由於永和今年出現推案空窗期，買盤外溢至鄰近的中和周邊區段，中和新建案房價直線飆升至6字頭，成為新北市房價水準第二高的行政區，僅次於永和，還贏過板橋、新店。
桃竹地區買氣轉淡 漲幅呈現收斂
至於桃園市Q3新建案房價為30.9萬元／坪，僅比Q2上漲0.6萬元／坪，季增約2％；與去年同期相比，則漲了5.1萬元／坪，年漲幅約19.8％。不過與Q2相比，桃市Q3買氣快速轉淡，新開賣的建案售價大多走平實路線。
新竹地區市況雖然同樣趨緩，但買氣減幅較小，而建案售價依然拚命測試消費者底線， Q3新建案房價續漲至35.7萬元／坪，較Q2上漲2.6萬元／坪，季漲幅7.9％；與去年同期相較，則大漲11.5萬元／坪，年漲幅高達約44.5％。以年漲幅來看，新竹為北台灣房價飆漲幅度最大的縣市；若以每坪上漲金額計算，則新竹近一年來上漲11萬元／坪，僅次於台北市。
何世昌認為，北台灣房價在Q3續創歷史新高，可畢竟房價沒有無限上漲這回事，預估Q4漲幅將開始收斂，年增幅將由Q3高峰往下滑。至於房市多頭能否延續多久，關鍵就看選後遞延性買盤能否出籠了；倘若選後買氣能夠回籠，多頭將會得到「補血」續命的機會，反之則明年唯恐凜冬將至。由於這波多頭主升段漲幅甚大，以及經濟環境急速惡化，預估會末升段可能被壓縮到只剩一至二個季度。
近期房市買氣急凍，但凍不了房價上漲，住展雜誌研發長何世昌表示，今年房市可謂是不平靜的一年，幾乎月月有利空，但因賣壓偏低的緣故，再多的利空仍未能擊退房市多頭鋼鐵般的鋒芒。
房市賣壓為何偏低的原因？何世昌分析，主要是房地合一稅延長重稅閉鎖期、缺工等原因所導致，不過今年下半年預售屋供給量已明顯增加，假如買氣依舊遲滯，雖然今年底前房價不至於反轉，但留給多頭的時間恐怕不多了。
雙北房價有撐 中和區飆升6字頭
根據住展公布北台第三季新建案房價，台北市今年Q3新建案房價來到105.6萬元／坪，較Q2上漲4.3萬元／坪，季漲幅約4.2％，已連續五季改寫歷史新高；若與去年同期相比，則上漲11.9萬元／坪，年漲幅擴大至12.7％。
北市各行政區Q3房價全部走升，原本萬華、文山漲幅相對落後，Q2前新建案均價還在6字頭，Q3起均價全都要7字頭起跳，意味著台北市均價6字頭的行政區首度絕跡；其中，萬華更出現史上第一個平均開價破百萬元／坪的建案。
桃竹地區買氣轉淡 漲幅呈現收斂
至於桃園市Q3新建案房價為30.9萬元／坪，僅比Q2上漲0.6萬元／坪，季增約2％；與去年同期相比，則漲了5.1萬元／坪，年漲幅約19.8％。不過與Q2相比，桃市Q3買氣快速轉淡，新開賣的建案售價大多走平實路線。
新竹地區市況雖然同樣趨緩，但買氣減幅較小，而建案售價依然拚命測試消費者底線， Q3新建案房價續漲至35.7萬元／坪，較Q2上漲2.6萬元／坪，季漲幅7.9％；與去年同期相較，則大漲11.5萬元／坪，年漲幅高達約44.5％。以年漲幅來看，新竹為北台灣房價飆漲幅度最大的縣市；若以每坪上漲金額計算，則新竹近一年來上漲11萬元／坪，僅次於台北市。
何世昌認為，北台灣房價在Q3續創歷史新高，可畢竟房價沒有無限上漲這回事，預估Q4漲幅將開始收斂，年增幅將由Q3高峰往下滑。至於房市多頭能否延續多久，關鍵就看選後遞延性買盤能否出籠了；倘若選後買氣能夠回籠，多頭將會得到「補血」續命的機會，反之則明年唯恐凜冬將至。由於這波多頭主升段漲幅甚大，以及經濟環境急速惡化，預估會末升段可能被壓縮到只剩一至二個季度。
