簡易危老先熱身 再推大規模改建
民眾對聽到「都更」就有種「一朝被蛇咬」的感覺，政府目前是先設計一套簡易版的《危老條例》，目的是鼓勵大家嘗試，並納入成功案例經驗，再把《都更條例》逐步修到位。
全台灣30、40年的老房子比比皆是。一手催生《危老條例》、帶動老屋重建速度加快的內政部政務次長花敬群強調，都市景觀更是未來競爭力課題，透過《危老條例》，從小規模的舊建築做起，就是為了奠定《都更條例》的修正基礎。以下為專訪內容摘要：
催生《危老條例》 立法速度快，也較容易操作
問：都更重建和危老重建的差異為何？
答：都更有最小更新單元的限制，500或1000平方公尺，這要看縣市看狀況來申請，危老則不限最小面積。若以容積獎勵來看，都更其實比較高，可以到50%，而危老重建頂多40%，但由於危老重建的基地相對小，能申請到30%其實就很厲害了。
其次是租稅優惠，都更有所謂的土地增值稅的優惠，危老則沒有。第3，都更對同意比率規定不同，不需要百分之百同意，危老必須全部同意，也因此，當不用處理不同意部分時，事情變得非常單純。
問：催生《危老條例》的初衷與過程？
答：社會大眾長期對都更都是心死的，所以一開始推動危老時，社會氛圍都是不看好，無論是容積獎勵或爭取百分百同意，簡直是不可能的任務。外界認為，如果要喚醒民眾信賴，可能要下猛藥才有辦法。但我們認為，就是要簡單容易才有辦法推動，所以當初只列了13條條文，立法速度快之外，市場操作也容易上手。
問：原本設定的目標完成度及滿意度如何？
答：從兩年前推動至今，目前推動成效很滿意，有機會達到總統蔡英文年初訂下的危老案320件，以及都更案100件。其實本來更樂觀，但我更開心的是整體社會感受度，現在走在路上都會聽到有人討論危老。除了建商，仲介業者也很投入，且地政士、建築師等投入量能也非常大。
現在各家業者都很懂危老重建的程序，不用解釋太多，從學習到深化入民間的路徑不會太長。再加上現在有300多成功案例，就有很多可以複製、模仿。這才是台灣需要的一種深化模式，最後長出來量能會很驚人，因為背後是幾10年來的飢渴，可謂「久旱逢甘霖」。
問：危老時程獎勵將在明年5月就截止了，申請案件又多，有可能遞延嗎？
答：再怎麼樣延，也總要落日。當初立法就是想用3年，這背後是一個政策的態度，希望大家努力在3年內衝出一波。如果很輕易延長時程獎勵，那只是讓一些正在努力的、正在溝通在整合的人覺得，原來還可以再拖，民眾也會因此鬆懈。同時也會讓外界覺得，政府當初做這個政策宣示或立法態度的原意，好像變成笑話。
成功案例可加速複製 未來長出來的能量會很驚人
問：未來可能修法方向？
答：現在還不好對外正式講，還沒有一個很正式的定案，但基本上會採取都更與危老雙軌並行的推廣態度。
我們同時也會檢討《危老條例》中不好的部分，例如改建的基地規模太小。危老原意，是要讓沒有辦法走都更的小基地有機會被鼓勵去改建，未來我們會反過來，不要用限制而是用引導方式，鼓勵重建規模愈大的案子，就額外給容積獎勵。另外，我們也會把危老的簡易精神放入《都更條例》。這次的全版修訂，會讓規定和各種獎勵都更明確。
全台灣30、40年的老房子比比皆是。一手催生《危老條例》、帶動老屋重建速度加快的內政部政務次長花敬群強調，都市景觀更是未來競爭力課題，透過《危老條例》，從小規模的舊建築做起，就是為了奠定《都更條例》的修正基礎。以下為專訪內容摘要：
催生《危老條例》 立法速度快，也較容易操作
問：都更重建和危老重建的差異為何？
答：都更有最小更新單元的限制，500或1000平方公尺，這要看縣市看狀況來申請，危老則不限最小面積。若以容積獎勵來看，都更其實比較高，可以到50%，而危老重建頂多40%，但由於危老重建的基地相對小，能申請到30%其實就很厲害了。
其次是租稅優惠，都更有所謂的土地增值稅的優惠，危老則沒有。第3，都更對同意比率規定不同，不需要百分之百同意，危老必須全部同意，也因此，當不用處理不同意部分時，事情變得非常單純。
問：催生《危老條例》的初衷與過程？
答：社會大眾長期對都更都是心死的，所以一開始推動危老時，社會氛圍都是不看好，無論是容積獎勵或爭取百分百同意，簡直是不可能的任務。外界認為，如果要喚醒民眾信賴，可能要下猛藥才有辦法。但我們認為，就是要簡單容易才有辦法推動，所以當初只列了13條條文，立法速度快之外，市場操作也容易上手。
問：原本設定的目標完成度及滿意度如何？
答：從兩年前推動至今，目前推動成效很滿意，有機會達到總統蔡英文年初訂下的危老案320件，以及都更案100件。其實本來更樂觀，但我更開心的是整體社會感受度，現在走在路上都會聽到有人討論危老。除了建商，仲介業者也很投入，且地政士、建築師等投入量能也非常大。
現在各家業者都很懂危老重建的程序，不用解釋太多，從學習到深化入民間的路徑不會太長。再加上現在有300多成功案例，就有很多可以複製、模仿。這才是台灣需要的一種深化模式，最後長出來量能會很驚人，因為背後是幾10年來的飢渴，可謂「久旱逢甘霖」。
問：危老時程獎勵將在明年5月就截止了，申請案件又多，有可能遞延嗎？
答：再怎麼樣延，也總要落日。當初立法就是想用3年，這背後是一個政策的態度，希望大家努力在3年內衝出一波。如果很輕易延長時程獎勵，那只是讓一些正在努力的、正在溝通在整合的人覺得，原來還可以再拖，民眾也會因此鬆懈。同時也會讓外界覺得，政府當初做這個政策宣示或立法態度的原意，好像變成笑話。
成功案例可加速複製 未來長出來的能量會很驚人
問：未來可能修法方向？
答：現在還不好對外正式講，還沒有一個很正式的定案，但基本上會採取都更與危老雙軌並行的推廣態度。
我們同時也會檢討《危老條例》中不好的部分，例如改建的基地規模太小。危老原意，是要讓沒有辦法走都更的小基地有機會被鼓勵去改建，未來我們會反過來，不要用限制而是用引導方式，鼓勵重建規模愈大的案子，就額外給容積獎勵。另外，我們也會把危老的簡易精神放入《都更條例》。這次的全版修訂，會讓規定和各種獎勵都更明確。
