新北自主都更首案即將完工 防災2.0擴大適用範圍
都市更新首要推動重建是具危險性建物，首案申請新北市防災都更，也是自主更新第一案的蘆洲民義段一案，歷經10年都更重建，終於等待建物興建完成拆架。新北市都更處表示，該案今年底申請使用執照，能趕上住戶期望在明年初入住新家，像這樣申請防災都更通過核准已有18案。
蘆洲民義段一案，基地位於蘆洲水湳街及三民路110巷所圍街廓內，面積332.27平方公尺，由社區住戶組成自主都更會整合重建，中間歷經多家建商洽談，結果不了了之，住戶組成更新會也費盡千辛萬苦。
直至新北市107年推出防災都更，透過都市計畫方式提高1.5倍容積，鼓勵海砂屋重建，該案也透過市府協助指派推動師輔導，並尋找協力團隊解決資金及專業技術問題，進而順利推動重建。
原本該案重建前為1棟地上5層10戶的海砂屋，預計今年底申請使用執照，目前落架後的建築是1棟地上12層、地下2層23戶的住宅大樓，建築外牆新穎、簡潔時尚，為當地都市景觀更添光彩及新氣象。
新北近年力推都更三箭政策，建立多元都更管道，讓有重建需求民眾可因地制宜及基地條件選擇符合社區的重建方案，社區若已整合達百分之百同意重建，可參考危老重建及簡易都更方式辦理，若尚未整合至百分之百同意，可申請一般都更方式採多數決，或是申請「防災2.0專案」提出重建申請。
都市更新處處長張壽文表示，防災2.0是基於現行防災都更機制，搭配都市更新程序，放寬適用建物類型，海砂屋與耐震能力不足建築物都能申請，同意比率已達九成或未同意戶僅剩1戶的都更案件，亦可以1.5倍原建築容積或基準容積重建。目前防災2.0以「限期重建」方式辦理，但仍維持現行防災機制，透過變更都市計畫方式，簡化行政程序、明確性獎勵及稅捐補貼等優點，希望擴大整體適用對象。
截至111年11月25日為止，新北市防災都更已核准18案，除蘆洲水湳街，還有三重三和路、蘆洲中正路、泰山明志路等地方的案子陸續動工中，多元都更核准數已經達785案。
首案自主都更案的蘆洲民義段重建前為海砂屋(左圖)，近期落架完工變身嶄新12層樓高大樓。(圖/新北市都更處提供)
蘆洲民義段一案，基地位於蘆洲水湳街及三民路110巷所圍街廓內，面積332.27平方公尺，由社區住戶組成自主都更會整合重建，中間歷經多家建商洽談，結果不了了之，住戶組成更新會也費盡千辛萬苦。
直至新北市107年推出防災都更，透過都市計畫方式提高1.5倍容積，鼓勵海砂屋重建，該案也透過市府協助指派推動師輔導，並尋找協力團隊解決資金及專業技術問題，進而順利推動重建。
原本該案重建前為1棟地上5層10戶的海砂屋，預計今年底申請使用執照，目前落架後的建築是1棟地上12層、地下2層23戶的住宅大樓，建築外牆新穎、簡潔時尚，為當地都市景觀更添光彩及新氣象。
新北近年力推都更三箭政策，建立多元都更管道，讓有重建需求民眾可因地制宜及基地條件選擇符合社區的重建方案，社區若已整合達百分之百同意重建，可參考危老重建及簡易都更方式辦理，若尚未整合至百分之百同意，可申請一般都更方式採多數決，或是申請「防災2.0專案」提出重建申請。
都市更新處處長張壽文表示，防災2.0是基於現行防災都更機制，搭配都市更新程序，放寬適用建物類型，海砂屋與耐震能力不足建築物都能申請，同意比率已達九成或未同意戶僅剩1戶的都更案件，亦可以1.5倍原建築容積或基準容積重建。目前防災2.0以「限期重建」方式辦理，但仍維持現行防災機制，透過變更都市計畫方式，簡化行政程序、明確性獎勵及稅捐補貼等優點，希望擴大整體適用對象。
截至111年11月25日為止，新北市防災都更已核准18案，除蘆洲水湳街，還有三重三和路、蘆洲中正路、泰山明志路等地方的案子陸續動工中，多元都更核准數已經達785案。
首案自主都更案的蘆洲民義段重建前為海砂屋(左圖)，近期落架完工變身嶄新12層樓高大樓。(圖/新北市都更處提供)
