都更大王整合12年  千坪「日式街屋」變身輕豪宅

都更焦點

發布日期2022/12/26

作者陳雅玲

自推出最受矚目都更案「最大直」、「躍大直」創下銷售佳績,業界素有「台北都更大王」之稱的聖得福建設搶在年底、2023年初再度推案「首岳」,主打首購、首換的輕豪宅。該案整合近12年之久,基地面積達1120坪,堪稱西區少見難得大面積,預計總銷80億元,平均開價95~106萬元,分回可銷售戶數約200 戶。

「首岳」位於台北市大同區寧夏路88號,基地三面臨路,週遭鄰近寧夏夜市、靜修中學。在未都更開發之前,為日據初期「昭和」式街屋及老舊公寓,聖得福建設在12年前介入整合,從一開始標購台企銀土地,解決宮廟拆遷、重要文資保留以及地主有屋無地複雜產權等問題,同時台北市政府警察局也是原地主之一。

聖得福建設目前手上30餘件都更案,大多集中台北市精華區,已經累積二萬餘坪土地,董事長洪正雄表示,身上背負著眾多原住戶的託付,也不負使命解決地主都更的問題。由於取得地主信任,聖得福建設也從員工3人、資本額3億元的小公司,到現在成長茁壯,光是大直二案總銷額就超過一百億元。預計明年也會與長虹建設聯手,推出位於大直劍南站總銷逾60億元、基地千坪的都更案。

負責銷售「首岳」的創意家行銷副董事長嚴漢明表示,該案具有千坪基地規模,有別以往大基地一定要蓋豪宅,產品規畫是以26~52坪為主力,貼近目前市場消費者需求,適合首購、首換的族群。同時該案有二大特點,一是重建後有一棟為警察宿舍,有國家警衛隊進駐,二是26樓頂層占地210坪為社區頂級會所,開放給社區住戶使用公設、眺望北市天際線。

對於明年房市,市場普遍看淡,嚴漢明指出,市場量縮是必然的,但政府打炒房是打投機客,在目前來看,台北市已經看不到投資客,以自住客為主,不至於影響太大,反而是中南部市場以及高單、高總價的產品可能會有影響。對於房市走勢,嚴漢明認為量縮,但仍看好價微揚,在於缺工缺料的問題未解決,營建成本墊高的因素下,價格大幅下跌是不太容易。

該案都更後原地將規劃3棟SRC鋼骨建築,樓高分別為地上12層、14層與26層,地下5層,預計2028年完工。目前潛銷中,明年第一季正式開案,族群鎖定大同區當地客,也有北市中正、大安區、士林區換屋客群相繼購入。