元月房市買氣冷颼颼 新北、高雄交易量幾近腰斬
六都公布元月買賣移轉棟數，成交易創下7年來同期新低點。(資料照)
六都公布元月最新買賣移轉棟數，與往年量能相較，寫下近7年的同期低量！尤其，新北與高雄的買賣移轉量，雙雙創下近13年來的1月同期新低！新北的2595棟是近83個月的新低量，高雄的1971棟也是近59個月的低谷！
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，今年元月碰上「史上最長年假」，且元旦也是連假，因此1月的工作天數，足足比去年少了約四分之一，加上去年下半年以來，市場因央行升息、平均地權修法等因素干擾，導致買方觀望，使得今年1月的買賣移轉棟數，在「季節性因素」與「利空夾擊」下，寫下近7年的同期低量。
綜觀六都元月買賣移轉棟數，別是台北1,557棟，月減26.5%，年減42.8%；新北2,595棟，月減48%，年減58.2%；桃園2,545棟，月減35.4%，年減41.4%；台中2,666棟，月減45.9%，年減42.9%；台南1,279棟，月減26.9%，年減42.8%；高雄1,971棟，月減28.6%，年減48.7%，總計六都2023年1月共12,613棟，月減38.4%，年減47.5%，量能創下近47個月來新低。
對於新北創下83個月來的低量，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，新北不少新興重劃區，因前一波推案在去年上半年之前已陸續完工，因此從去年下半年開始，重劃區就慢慢浮現交屋潮暫退的現象，其中又以土城暫緩、板橋江翠、三重仁義段、鶯歌鳳鳴、八里台北等重劃區較明顯，也使得新北主要買賣熱區，比如土城、板橋、中和等地，量能月減逾300棟以上，造成新北買賣移轉量近乎腰斬，月減幅度為六都之最。
月減45.9%的台中，同樣受交屋潮暫退影響。去年台中因各地量體逾500戶的大案接力交屋，使買賣移轉棟數從年初旺到年尾，不過「天長地久有時盡」，到了去年11、12月，取得使照的建案，規模大多不到200戶，因此完工交屋潮不如從前，也讓今年1月的單月表現不如去年各月堅挺。高雄則主要是在台積電話題冷卻後，買氣迅速修正，加上先前房價漲勢兇猛，拉長自住客的購屋猶豫期，又碰上最長年假澆熄買氣，才讓今年1月量能，滑落到近59個月來的單月新低。
張旭嵐分析，雖然今年經濟情勢保守，又有平均地權條例修法敲打市場，導致買氣相對收斂，但如同過去房地合一等新政一樣，政策上路前固然多有盤整，不過新制實施之後，市場就會逐漸消化衝擊，朝溫和方向調整，因此展望後市，新規上路前的多空拉鋸時期，市場對買方相對有利，仍可把握時機布局。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，今年元月碰上「史上最長年假」，且元旦也是連假，因此1月的工作天數，足足比去年少了約四分之一，加上去年下半年以來，市場因央行升息、平均地權修法等因素干擾，導致買方觀望，使得今年1月的買賣移轉棟數，在「季節性因素」與「利空夾擊」下，寫下近7年的同期低量。
綜觀六都元月買賣移轉棟數，別是台北1,557棟，月減26.5%，年減42.8%；新北2,595棟，月減48%，年減58.2%；桃園2,545棟，月減35.4%，年減41.4%；台中2,666棟，月減45.9%，年減42.9%；台南1,279棟，月減26.9%，年減42.8%；高雄1,971棟，月減28.6%，年減48.7%，總計六都2023年1月共12,613棟，月減38.4%，年減47.5%，量能創下近47個月來新低。
對於新北創下83個月來的低量，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，新北不少新興重劃區，因前一波推案在去年上半年之前已陸續完工，因此從去年下半年開始，重劃區就慢慢浮現交屋潮暫退的現象，其中又以土城暫緩、板橋江翠、三重仁義段、鶯歌鳳鳴、八里台北等重劃區較明顯，也使得新北主要買賣熱區，比如土城、板橋、中和等地，量能月減逾300棟以上，造成新北買賣移轉量近乎腰斬，月減幅度為六都之最。
月減45.9%的台中，同樣受交屋潮暫退影響。去年台中因各地量體逾500戶的大案接力交屋，使買賣移轉棟數從年初旺到年尾，不過「天長地久有時盡」，到了去年11、12月，取得使照的建案，規模大多不到200戶，因此完工交屋潮不如從前，也讓今年1月的單月表現不如去年各月堅挺。高雄則主要是在台積電話題冷卻後，買氣迅速修正，加上先前房價漲勢兇猛，拉長自住客的購屋猶豫期，又碰上最長年假澆熄買氣，才讓今年1月量能，滑落到近59個月來的單月新低。
張旭嵐分析，雖然今年經濟情勢保守，又有平均地權條例修法敲打市場，導致買氣相對收斂，但如同過去房地合一等新政一樣，政策上路前固然多有盤整，不過新制實施之後，市場就會逐漸消化衝擊，朝溫和方向調整，因此展望後市，新規上路前的多空拉鋸時期，市場對買方相對有利，仍可把握時機布局。
