老舊市場也要改建！ 新北祭出誘因提高基準容積
三重大同市場2月通過都委會劃設為更新地區，享有時程獎勵。(圖/新北城鄉局提供)
新北市今年2月針對三重、永和共4處市場劃定更新地區，透過降低同意門檻、提高時程獎勵等誘因，加速市場改建外，緊接著3月底將再開放受理申請民有市場改建，只要臨路條件符合規定，取得50%同意比例即能劃定更新地區，就有條件提高基準容積率，期能解決老舊市場改建的困境。
新北市城鄉局表示，市場用地劃設區位多處於交通便利之處，且屬鄰里地區發展的核心，但受限於市場產權零碎複雜、基準容積率不如周邊土地使用、多目標及獎投等法令限制，導致老舊市場更新不易。
目前新北城鄉局透過各種方案，啟動三重、永和共4處市場重建，今年2月，新北市都市計畫委員會通過三重成功市場、大同南路市場，以及永和永利市場(原美麗華戲院)、成功市場(原福和戲院)劃設更新地區，讓降低同意比率從原本80％降為75％，同時也提高時程獎勵，10年內享有容積獎勵，前5年更新案報核可獲得容積獎勵10％、後5年為5％，優於未劃定更新地區。
除了4處劃設更新地區的市場外，新北城鄉局再提出「民有市場活化再生專案計畫」，讓臨路條件符合規定的完整市場用地，在實施者取得土地及建物所有權人比例逾50%同意書時，就可向城鄉發展局提出申請，並跨局處由市場處及都更處專案協助，同樣也能劃設為更新地區。
新北城鄉發展局指出，符合專案資格者劃設為更新地區後，除享有原本時程獎勵，若整合同意比例達75%，還可採都市更新與都市計畫變更併行方式，透過捐贈社宅、公幼及托老等回饋公益設施，就可提高基準容積率，但以不超過鄰近的住宅區基準容積率為原則，有助老舊市場更新改建。
新北市政府城鄉局長黃國峰表示，該專案期望以民間參與方式辦理市場用地基地開發，透過專案窗口、簡化行政作業流程、主動劃定更新地區及搭配都市計畫細部計畫變更等機制，有條件地適度提高基準容積率等機制，以改善現況建物老舊、居住環境不佳的情形。
「民有市場活化再生專案計畫」預計3月中公告，並於3月底開放受理申請，專案受理申請期間為2年。
新北市城鄉局表示，市場用地劃設區位多處於交通便利之處，且屬鄰里地區發展的核心，但受限於市場產權零碎複雜、基準容積率不如周邊土地使用、多目標及獎投等法令限制，導致老舊市場更新不易。
目前新北城鄉局透過各種方案，啟動三重、永和共4處市場重建，今年2月，新北市都市計畫委員會通過三重成功市場、大同南路市場，以及永和永利市場(原美麗華戲院)、成功市場(原福和戲院)劃設更新地區，讓降低同意比率從原本80％降為75％，同時也提高時程獎勵，10年內享有容積獎勵，前5年更新案報核可獲得容積獎勵10％、後5年為5％，優於未劃定更新地區。
除了4處劃設更新地區的市場外，新北城鄉局再提出「民有市場活化再生專案計畫」，讓臨路條件符合規定的完整市場用地，在實施者取得土地及建物所有權人比例逾50%同意書時，就可向城鄉發展局提出申請，並跨局處由市場處及都更處專案協助，同樣也能劃設為更新地區。
新北城鄉發展局指出，符合專案資格者劃設為更新地區後，除享有原本時程獎勵，若整合同意比例達75%，還可採都市更新與都市計畫變更併行方式，透過捐贈社宅、公幼及托老等回饋公益設施，就可提高基準容積率，但以不超過鄰近的住宅區基準容積率為原則，有助老舊市場更新改建。
新北市政府城鄉局長黃國峰表示，該專案期望以民間參與方式辦理市場用地基地開發，透過專案窗口、簡化行政作業流程、主動劃定更新地區及搭配都市計畫細部計畫變更等機制，有條件地適度提高基準容積率等機制，以改善現況建物老舊、居住環境不佳的情形。
「民有市場活化再生專案計畫」預計3月中公告，並於3月底開放受理申請，專案受理申請期間為2年。
