土地交易量創2016年新低 戴德梁行 ：全年住宅供給將少4萬戶
今年上半年土地交易量僅有363億元，為2016年房地合一稅實施以來的最低量。(資料照)
平均地權條例修法7月1日上路，對房地產市場造成諸多衝擊，因政策不確定性因素，開發商縮手觀望，導致土地交易量跟著萎縮。戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示，根據戴德梁行統計，今年上半年土地交易量僅有363億元，為2016年房地合一稅實施以來的最低量。「市場無量的情形會一直延續下去，不會只到明年就結束」，但對開發商而言，未來兩年土地存量充足無虞，並估計今年住宅供給將減少4萬戶。
戴德梁行7月5日發表第三季房地產看法。根據統計，第二季土地交易量為新台幣200億元，上半年累積363億元，如此低迷交易量堪比2016年。楊長達剖析，2016年適逢政黨輪替、房地合一稅實施、公告地價大幅調漲等重大變革，使得開發商抱持觀望，創下2009年金融海嘯過後年度交易量首度低於1000億元。 統計2010~~2018年之間，年平均土地交易量在1500億元，這代表是國內開發商每年對土地的需求量，若以2019至2022年累計交易量達一兆元來說，平均換算下來，這樣土地存量足以讓開發商支撐6年時間。因此即便開發商今年不進土地，明年、甚至後年，開發商土地存貨仍然無虞。
由於土地庫存足夠，加上現今諸多因素影響開發商開發意願，楊長達認為，土地交易無量會一直延續下去，不會只到明年就結束，除非有很好的土地，出手就不會手軟，像是合江街達新的土地就是一例。 另一方面值得注意的是，從建照核發數字來看，過去10年來，建照一年平均核發2萬7千件，最近5年是2萬6千件，但以今年1至5月與去年同期相較，減少2500件，如果情況再惡化下去，估計整年度建照核發將減少5000件以上。
以樓地板面積來看，過去5月以來相較於去年同期，也少了71萬坪，若以全台平均單戶面積約40坪計算，今年一至五月申請興建的住宅戶數減少將近17700戶，累積到年底，估計建商供給戶數會少到4萬戶。不論戶數或推案， 在短期內應該看不到大案。 楊長達表示，營造指數漲勢趨緩，不過由於倡導永續增加更多成加本，營造成本回跌無望，造價仍會維持在高檔，建商為維持利潤仍堅持房價，經過時間消費者可能會退一步想是不是要接受這樣價格。總結未來半年，交易量縮，而建商對土地需求量不大，追價意願不高，只有好的土地才肯出手。
戴德梁行7月5日發表第三季房地產看法。根據統計，第二季土地交易量為新台幣200億元，上半年累積363億元，如此低迷交易量堪比2016年。楊長達剖析，2016年適逢政黨輪替、房地合一稅實施、公告地價大幅調漲等重大變革，使得開發商抱持觀望，創下2009年金融海嘯過後年度交易量首度低於1000億元。 統計2010~~2018年之間，年平均土地交易量在1500億元，這代表是國內開發商每年對土地的需求量，若以2019至2022年累計交易量達一兆元來說，平均換算下來，這樣土地存量足以讓開發商支撐6年時間。因此即便開發商今年不進土地，明年、甚至後年，開發商土地存貨仍然無虞。
由於土地庫存足夠，加上現今諸多因素影響開發商開發意願，楊長達認為，土地交易無量會一直延續下去，不會只到明年就結束，除非有很好的土地，出手就不會手軟，像是合江街達新的土地就是一例。 另一方面值得注意的是，從建照核發數字來看，過去10年來，建照一年平均核發2萬7千件，最近5年是2萬6千件，但以今年1至5月與去年同期相較，減少2500件，如果情況再惡化下去，估計整年度建照核發將減少5000件以上。
以樓地板面積來看，過去5月以來相較於去年同期，也少了71萬坪，若以全台平均單戶面積約40坪計算，今年一至五月申請興建的住宅戶數減少將近17700戶，累積到年底，估計建商供給戶數會少到4萬戶。不論戶數或推案， 在短期內應該看不到大案。 楊長達表示，營造指數漲勢趨緩，不過由於倡導永續增加更多成加本，營造成本回跌無望，造價仍會維持在高檔，建商為維持利潤仍堅持房價，經過時間消費者可能會退一步想是不是要接受這樣價格。總結未來半年，交易量縮，而建商對土地需求量不大，追價意願不高，只有好的土地才肯出手。
