329檔期遭逢打炒房澆不熄市場買氣續旺

都更焦點

發布日期2021/03/17

今年329檔期驚見推案新天量！根據市調機構住展雜誌統計，今年北台329檔期推案量達2600億元，創過去5年來新高，相較往年成長43%，而在這波推案中，危老都更推案量也貢獻不少，總計420億元，占整體推案量的1成6，房市可謂熱鬧滾滾。

不過，今年329檔期，恰逢政府連連出手打炒房，11日「房地合一稅2.0」草案通過，拉長短期持有至5年，出售稅率課徵35%至45%，市場擔憂是否會對329檔期造成影響？住展雜誌研發長何世昌認為，現階段影響還不大。

何世昌表示，主要原因是市場購屋需求並沒有減少，從農曆年至今買賣移轉棟數開紅盤，買氣仍然續旺，而這一波購屋需求與經濟成長大幅好轉有關，有利帶動就業和薪資成長，讓買盤具有支撐。

從價格來看，預售案價格比起中古屋，漲幅相對溫和。以住展雜誌統計，預售屋價格還沒有過2014年的高點，以台北市來說，2014年新建案成交均價92.9萬元，去年第4季成交均價為88.6萬元，反觀內政部發布第3季住宅價格指數來看，樣本來源主要是中古屋，目前已經過了2014、2015年的高點，代表中古屋漲幅更勝新建案。

再者，中古屋沒有營建成本的問題。何世昌指出，如今新建案遇到工料雙漲的加給，建商面臨成本壓力提高，但從售價來看還沒有完全反應營建成本。以中央統計資訊網公布的營造工程物價指數，2021年2月為115.57，已經比2008年105.26來得高，代表營建成本已經拉高1成，但是房價卻沒有漲過2014年高點，顯現房價還未完全反應出營建成本墊高。

此外，市場疑慮短期持有年限延至5年，恐怕衝擊市場交易量，形成窒息量，但價格會不會因此而下跌？何世昌認為，這倒不一定！一切端視市場需求變化。

他表示，一間中古屋從持有2年變成5年，中古屋釋出的閉鎖期拉長，預料中古屋市場待售物件會減少，在供給減少之下的情況，需要視需求有沒有變化，如果需求未減反增，就會出現供不應求，反而是有利價格推升，反之需求下滑，就對市場不利，所以下半年房地產市場，隨時要觀察需求面的變化。

從目前國內經濟成長這麼強勁的情況下，他預料，市場出現供不應求的機率偏高，屆時，房價能否下修就不一定了。