納管陳年都更案！ 新北市開鍘駁回5案 張鋼維手握最大都更案列為其中
今年4月上任的新北市都更處處長林炳勲將加快都更審議、協助危險建物做公辦都更列為2大目標。(攝/陳雅玲
為加速老舊危險建物翻新，新北市持續滾動檢討都更審議程序，近期更針對卡關已久的陳年舊案照冊列管。今年4月新上任的都更處處長林炳勲接受採訪表示，目前都更處已經將審議超過10年案件全數納入列管，最近駁回5案，雖讓實施者與住戶大為反彈，但不得不處理，另外還有10案列為專案處理。
據了解，今年被駁回一案是「永和區中信段都更案」，迄今延宕10幾年之久，實施者不願就都更審議會決議進行更改，多次申請展延，再者建商被住戶質疑財務體質、經營不善，都更進度牛步；另一案是新北市最大都更案「中和區台貿一城都更案」，基地面積約8000坪，實施者漢洋地產的最大股東，為前遠東航空董事長張鋼維，之前住戶爆發憂心建商財務問題爭議，此次也被列為駁回案件之一。
新北市最大都更案「中和區台貿一城都更案」整合多年，之前住戶對建商財務提出疑慮，今年傳出被市府駁回重新再來。(翻攝自googlemap)
林炳勲表示，自他上任以來，就把加快都更審議、協助危險建物做公辦都更列為2大目標。由於都更三箭政策落實之後，接下來會聚焦在加快都更審議，他表示，外界都督促政府要快一點，相對應實施者也要快；如果實施者對危險建物拖著不處理、有圈地養地的情形，政府就要拿出公權力進行查核。
今年2月新北市修正發布「都市更新案件審查作業要點」，內容就縮短實施者補正期限，舉例來說，過去送件疏漏或誤植補正時間為90日，現在縮短為30日，得展延一次，如有持續不配合修正或拖延情形，嚴重影響住戶權益，將予以駁回，主要不讓地主被消極的實施者耽誤，而讓積極的實施者能協助民眾加速辦理重建作業。
林炳勲進一步說明，法定都更程序的五階段免不了，分別是公展、公辦公聽會，送進專案小組審議，定案後辦理聽證會、公聽會，再送大會審議，最後是公告核定實施；一般來說，跑完都更程序多半要2年半至3年，目前都更處著手檢討專案小組會議從過去6、7次，希望縮短成為兩次。
由於近年雙北都更案件愈來愈多，林炳勲表示，在政府人力、資源有限下，必須推動精進審議措施，目前檢討朝向審、檢制度分立、計畫書範本轉為定型化形式，落實建築師及地政士等專業簽證制度等方向進行。
另一方面，都更審議會委員審議內容，將聚焦於攸關民眾權益的議題，包括容積獎勵、估價結果、共同負擔和分配比等方面審議，並在審議會之前先行檢核書圖與估價文件，以利於收斂審查議題。都更處副處長李擇仁表示，都更審議落實朝向明確化，對市府來說是重大改革，也是超前部署，未來預估都更程序可望縮短至1年半，大幅縮短近一半的時間。根據統計，新北市多元都更近6年來，共計受理219件申請案事、核准173件，駁回21件，核准率已超過8成，正在加快審議都更案。
據了解，今年被駁回一案是「永和區中信段都更案」，迄今延宕10幾年之久，實施者不願就都更審議會決議進行更改，多次申請展延，再者建商被住戶質疑財務體質、經營不善，都更進度牛步；另一案是新北市最大都更案「中和區台貿一城都更案」，基地面積約8000坪，實施者漢洋地產的最大股東，為前遠東航空董事長張鋼維，之前住戶爆發憂心建商財務問題爭議，此次也被列為駁回案件之一。
新北市最大都更案「中和區台貿一城都更案」整合多年，之前住戶對建商財務提出疑慮，今年傳出被市府駁回重新再來。(翻攝自googlemap)今年2月新北市修正發布「都市更新案件審查作業要點」，內容就縮短實施者補正期限，舉例來說，過去送件疏漏或誤植補正時間為90日，現在縮短為30日，得展延一次，如有持續不配合修正或拖延情形，嚴重影響住戶權益，將予以駁回，主要不讓地主被消極的實施者耽誤，而讓積極的實施者能協助民眾加速辦理重建作業。
林炳勲進一步說明，法定都更程序的五階段免不了，分別是公展、公辦公聽會，送進專案小組審議，定案後辦理聽證會、公聽會，再送大會審議，最後是公告核定實施；一般來說，跑完都更程序多半要2年半至3年，目前都更處著手檢討專案小組會議從過去6、7次，希望縮短成為兩次。
由於近年雙北都更案件愈來愈多，林炳勲表示，在政府人力、資源有限下，必須推動精進審議措施，目前檢討朝向審、檢制度分立、計畫書範本轉為定型化形式，落實建築師及地政士等專業簽證制度等方向進行。
另一方面，都更審議會委員審議內容，將聚焦於攸關民眾權益的議題，包括容積獎勵、估價結果、共同負擔和分配比等方面審議，並在審議會之前先行檢核書圖與估價文件，以利於收斂審查議題。都更處副處長李擇仁表示，都更審議落實朝向明確化，對市府來說是重大改革，也是超前部署，未來預估都更程序可望縮短至1年半，大幅縮短近一半的時間。根據統計，新北市多元都更近6年來，共計受理219件申請案事、核准173件，駁回21件，核准率已超過8成，正在加快審議都更案。
