台北市都更再加碼二箭 鎖定整建住宅、危險建物容獎增2倍
台北市市長蔣萬安公布再推出「都更5+2箭」新政。(攝/陳俊松)
為加速老舊房屋更新，台北市繼推動「都更五箭」後，台北市市長蔣萬安今(10/3)日公布再推出新政，加碼射出二箭，針對整建住宅、海砂屋及耐震力不足的危險建築提出專案計畫。當中最大亮點，對於全台北市19處整建住宅，除了原有都更容獎50%外，再給予專案容積獎勵50%，無需回饋樓地板與貸金，同時由市府補貼差額找補所衍生的利息，率先適用有望是同意門檻已達75成的信維整宅。
蔣萬安表示，台北市逾30年房子多達64萬戶，占比高達72%，加上台灣地處環太平洋地震帶，面對居住安全的疑慮，不能不加速老舊建物的更新。因此對於台北19處整宅、高達1萬多戶尚未重建，還有海砂屋、耐震力不足的建築，市府提出協助。不過，他也指出，不是只有政府單方面祭出政策，都市更新還是有賴大家努力，才能打造永續宜居的城市。
台北市推出「都更5+2箭」新政，其中「防災型都更專案」訴求「增誘因」、「減災害」、「加速辦」。都更處處長陳建華說明，防災都更是屬於危險建物部分，主要為海砂屋、耐震度不足建物，目前北市海砂屋列管5千多戶，仍會持續增加，而耐震力不足只要符合基地一千平方公尺、合法建物，鑑定結構安全評估ID值小於 0.35，可透過都市計畫變更方式，都更容積獎勵自原本的50%再加30%。換句話說，若是海砂屋，又鑑定耐震力不足，容積獎勵將能有2.1倍。
而防災都更是以專案列管，審議時程比照「168專案」，將能減少700天的審議時程，同時必要時搭配強制拆除，以加速危險建物重建。
「都更5+2箭」對台北19處整宅、高達1萬多戶，以及5千多戶海砂屋可望受惠。(˙圖/台北市都更處提供)不過，祭出兩大專案新政皆有落日時程，防災都更公布施行為期5年，而整建專案為公告日起5年內報核，最高獎勵50%，5年後至120年12月31日則遞減為30%。
都更處主秘謝明同表示，整建專案增加容獎，能縮小換坪差距，對於權值計算1坪換0.7、0.8坪個案有利於提高重建意願，最先適用會是信維整宅，不過這也有旦書，增加容獎後不得超過基準容積2倍、以1坪換1坪為上限，不同個案狀況不一還需經過試算。
