蘆洲水湳街海砂屋將完工 新北多元都更申請逾2倍
「蘆洲水湳街海砂屋」重建前建築物外觀及內部現況。(圖/新北都更處提供)
近年，新北市政府力推都更三箭，增加都更誘因加速整合進度，其中以「都市計畫內防災建築再生自治條例」申請的首案「蘆洲水湳街海砂屋」，近期完成屋頂版勘驗，將申請使照，從重建前為地上5層10戶海砂屋，變身為地上12層地下2層23戶住宅大樓。據統計，截至目前為止，蘆洲地區多元都更核准數已超過700案。
新北都更處表示，「新北市推動都市計畫內防災建築再生自治條例」於2018年發布，主要針對海砂屋或因震損報經市府核准建議應拆除或修復、補強的合法建築物為特定對象，而「蘆洲水湳街海砂屋」是該條例的申請首案，之後則以「新北市政府處理防災型建築加速改善要點」接續3年， 新北市為了加速老舊建物重建，建立多元都更管道，讓有重建需求民眾可因地制宜選擇符合社區條件的重建方案，社區若已整合達百分之百同意重建，可參考危老重建、簡易都更及防災都更等方案；若社區尚未整合百分之百同意，可申請一般都更方式採多數決辦理重建。
「蘆洲水湳街海砂屋」重建後建築物外觀立面圖。(圖/新北都更處提供)
新北都更處進一步指出，新北市仍有多處危險建築物屬尚未整合達百分之百之重建意願，將研擬以酌予調降容積獎勵值之方式延續防災政策。據了解，該要點明年3月到期，預計會延長，對同意比例部分將進行調整，將根據同意比例多寡，給予不同獎勵。
新北都更處表示，「新北市推動都市計畫內防災建築再生自治條例」於2018年發布，主要針對海砂屋或因震損報經市府核准建議應拆除或修復、補強的合法建築物為特定對象，而「蘆洲水湳街海砂屋」是該條例的申請首案，之後則以「新北市政府處理防災型建築加速改善要點」接續3年， 新北市為了加速老舊建物重建，建立多元都更管道，讓有重建需求民眾可因地制宜選擇符合社區條件的重建方案，社區若已整合達百分之百同意重建，可參考危老重建、簡易都更及防災都更等方案；若社區尚未整合百分之百同意，可申請一般都更方式採多數決辦理重建。
新北都更處表示，以蘆洲地區為例，截至目前為止，多元都更核准數已超過700案，蘆洲區多元都更申請案件達22件，件數成長2.6倍，自6件成長至22件！
目前「新北市政府處理防災型建築加速改善要點」是透過稅捐及租金補助、容積調整、放寬法令限制及費用補助等方式，簡化及加速都更重建程序，不過近期新北議員反應此法必須取得百分百同意，才能申請50%容積獎勵，同意門檻太高。
「蘆洲水湳街海砂屋」重建後建築物外觀立面圖。(圖/新北都更處提供)新北都更處進一步指出，新北市仍有多處危險建築物屬尚未整合達百分之百之重建意願，將研擬以酌予調降容積獎勵值之方式延續防災政策。據了解，該要點明年3月到期，預計會延長，對同意比例部分將進行調整，將根據同意比例多寡，給予不同獎勵。
