新莊千坪都更基地完工 建商公開整合成功3關鍵
位於新莊永寧街、占地千坪「富都新庄」都更案完工落成。(攝/陳俊松)
新北市新莊在地建商富都新集團深耕危老都更多年，手握百億元危老都更案件。近日位於新莊永寧街上、距離捷運新莊站不到200米「富都新庄」都更案完工落成，從原有2至5層透天及公寓住宅，更新為2棟地上25層、地下5層的嶄新大樓，在當地樹立起都更示範案例。目前富都新手上還有新莊最大都更案「名人天廈」、汐止康寧街案、新莊中港國小等，預計今年推案的北投「一目辰」、南港中南街案也是危老都更案。
「富都新庄」都更案22日舉行完工落成典禮，全案由富都新集團旗下方圓建設擔任實施者，自2011年投入整合，其間從原本不到千坪基地，擴大整合成現今1268坪基地，在新莊區精華地段尤為難得。該案更新後總共192戶，富都新分回5成，即便分回是大坪數，預售時也已銷售一空。
原為二層至四層透天和公寓，已經更新成為二棟地上25層大樓。(攝/陳俊松)
談起都更整合，董事長蔡家福表示，自己是一個追求完美的人，富都新投入的都更案也是追求創造三大價值，一是創造最大的容獎面積，二是創造最高品質與價值，三是創造最好建築規畫。以此案來說，擴大整併臨八巷的五層樓公寓以提高容積獎勵，同時挹注資金購買容移，為的就是創造最大的可建築面積，以實現對住戶委任重建的承諾。
他也提及，都更案能夠成功還是在於，要有負責任的實施者，能取得地主高度信任，再加上專業熟捻政府法規政策，這是不二法門。
富都新建設總經理王玉鳳表示，都更整合老舊房屋的過程相當不易,尤其面積大規模的土地更是難尋,「富都新庄」所在的基地前身為連棟老舊透天，儘管所在的區位相優越,但建築物年代久遠、屋況窳陋亟待更新。這過程前後耗時7年整合105戶,由公司一戶一戶洽談，當中也多虧新北市政府的協助。
目前富都新累積完成七大都更指標案件的經驗，近年更順利成功整合正對萬坪新莊運動公園的「名人天廈」海砂屋都更案。該案整合戶數多達四百多戶，在短短一年取得9成2同意書，更新後將有一千戶、四萬六千建坪量體，可謂新莊地區最大規模的都更案。王玉鳳表示，現在進度預計是七月事業計畫核定，第三季送件權變計畫，順利的話，明年底看能否核定通過，屆時也會拆照、建照併送，儘快完成住戶更新期望。
投入危老都更多年，富都新集團整合有成，開始收割成果。圖為富都新集團董事長蔡家福(中)、總經理王玉鳳(左)、副總經理蔡宗錡(右)。
富都新投入危老都更整合，以創造價值的建案規畫能力見長，取得地主認同和肯定，過去也會像傳統建商插旗成為地主之一，才有條件讓利給其他地主，不過現今開發整合也不同以往。王玉鳳表示，過去總有少部分地主要求更多，讓建商讓利，但現在其他住戶不見得同意，「為何同樣都更，他可以分更多」住戶之間容易產生猜忌和比較，現在整合趨勢是講求一切條件公開、透明，初期整合可能難度高，但如果突破某個關卡，就連住戶也會幫實施者推動都更。
「建商與住戶建立起彼此信任，是推動都更成功很重要的關鍵」，不過這信任也不是一蹴可幾，還是要仰賴建商長期累積的口碑和信譽。
至於現今營建成本上漲成為都更整合的變數，王玉鳳表示，過去談好條件的合建案碰到成本上漲，只有兩條路，一是建商回過頭再和地主重談條件，壓低地主分回條件，但這條路根本行不通，通常案子就「套牢」，另一條路就是創造更大的價值，弭平營建成本的上漲。以富都新來說，過去合建案都是咬著牙也要完成，畢竟後續還有案子在進行，口碑、誠信不能打壞，這也是為何都更案要選擇有誠信的實施者。
今年富都新集團也將陸續推出四大都更危老案，包含位於北投奇岩站的「一目辰」、新莊中港國小二案及汐止康寧街案登場，四案總銷規模上看百億元。
「富都新庄」都更案22日舉行完工落成典禮，全案由富都新集團旗下方圓建設擔任實施者，自2011年投入整合，其間從原本不到千坪基地，擴大整合成現今1268坪基地，在新莊區精華地段尤為難得。該案更新後總共192戶，富都新分回5成，即便分回是大坪數，預售時也已銷售一空。
原為二層至四層透天和公寓，已經更新成為二棟地上25層大樓。(攝/陳俊松)他也提及，都更案能夠成功還是在於，要有負責任的實施者，能取得地主高度信任，再加上專業熟捻政府法規政策，這是不二法門。
富都新建設總經理王玉鳳表示，都更整合老舊房屋的過程相當不易,尤其面積大規模的土地更是難尋,「富都新庄」所在的基地前身為連棟老舊透天，儘管所在的區位相優越,但建築物年代久遠、屋況窳陋亟待更新。這過程前後耗時7年整合105戶,由公司一戶一戶洽談，當中也多虧新北市政府的協助。
目前富都新累積完成七大都更指標案件的經驗，近年更順利成功整合正對萬坪新莊運動公園的「名人天廈」海砂屋都更案。該案整合戶數多達四百多戶，在短短一年取得9成2同意書，更新後將有一千戶、四萬六千建坪量體，可謂新莊地區最大規模的都更案。王玉鳳表示，現在進度預計是七月事業計畫核定，第三季送件權變計畫，順利的話，明年底看能否核定通過，屆時也會拆照、建照併送，儘快完成住戶更新期望。
投入危老都更多年，富都新集團整合有成，開始收割成果。圖為富都新集團董事長蔡家福(中)、總經理王玉鳳(左)、副總經理蔡宗錡(右)。「建商與住戶建立起彼此信任，是推動都更成功很重要的關鍵」，不過這信任也不是一蹴可幾，還是要仰賴建商長期累積的口碑和信譽。
至於現今營建成本上漲成為都更整合的變數，王玉鳳表示，過去談好條件的合建案碰到成本上漲，只有兩條路，一是建商回過頭再和地主重談條件，壓低地主分回條件，但這條路根本行不通，通常案子就「套牢」，另一條路就是創造更大的價值，弭平營建成本的上漲。以富都新來說，過去合建案都是咬著牙也要完成，畢竟後續還有案子在進行，口碑、誠信不能打壞，這也是為何都更案要選擇有誠信的實施者。
今年富都新集團也將陸續推出四大都更危老案，包含位於北投奇岩站的「一目辰」、新莊中港國小二案及汐止康寧街案登場，四案總銷規模上看百億元。
