預售熱翻天但沒有雞犬升天 顏炳立看2024房市是一場賭局
顏炳立認為現在房市是「蛇比龍旺」，預售市場小二房、低總價當道。(攝/陳雅玲)
「再怎麼專業的預測，也擋不住資金的浪潮！」戴德梁行董事總經理顏炳立2日發表對房市看法一開口便感嘆，「現在是建築業發大財、代銷熬出頭，全台最熱市場就是股市和房市，這就是資金的力量！」但是，現在房市沒有「雞犬升天」卻炒到「雞飛狗跳」，他提醒，2024房市就像是一場賭局，低首付、低總價包裝出預售市場的熱絡，當心！房市小白容易被割韭菜！
展望第三季房市，顏炳立以「龍蛇爭鋒、舊情綿綿」來形容。現在房市是「蛇比龍旺」預售蛋白區比蛋黃區熱、蛋白區小二房比蛋黃區豪宅還要熱，當中就屬低總價的產品量增、買氣強！依照這買氣，顏炳立也鬆口，房價是穩漲難跌，預料會熱到年底，「房價欲小不易，不見回頭！」
分析第一、二季預售市場為何如此熱絡的原因？顏炳立認為，主要市場資金多、通膨和電價上漲的預期心理，加上新青安助攻，讓各類低總價投資商品皆熱銷！
他更進一步指出，2024房市是一場賭局！新青安提供資金，給了成屋市埸買氣積極的力道，增加市場比價性，而未來三年經濟成長樂觀，提供預售買家下注炒作的勇氣、未來想像的獲利機會。因為預期上漲心理，顏炳立形容買房就像買一個盲盒，三、四年後打開後是什麼？如同在賭一個上漲機會。
對這樣房市熱況，曾有房市大老預測「年底會是到最高點！」顏炳立認為，這是市場慣性，當房市熱到最高點、價格漲到極端，無論有無基本面都有泡沫破滅的可能性，從歷史經驗可窺見一二。
