新青安點火!今年房市呈量增格局 買賣棟數有望挑戰11年來新高

房市行情

發布日期2024/06/25

作者陳雅玲

永慶房屋25日發布第三季房產趨勢報告。(圖/永慶房屋提供) 永慶房屋25日發布第三季房產趨勢報告。(圖/永慶房屋提供)

全台房市熱翻天!永慶房屋25日發布第三季房產趨勢報告,業務總經理葉凌棋表示,過去全台七都成屋委售量連續二至三季下滑,市場缺房子賣,造成供給下滑,價格上漲,加上新青安上路帶動成交量,預估上半年交易量約17.6~18萬,比去年同期增幅27%至30%,全年買賣交易棟數估計達34.8~36萬棟,有望挑戰近11年新高紀錄。

葉凌棋點出,全台房價上漲的起跑點,始於去年第四季。從全台委售、成交量數據統計可發現,2023Q2平均地權條例立法通過,當時成屋委售量倍增,市場出現拋售潮,直至2023Q3平均地權條例上路,市場發現這法規只是打炒房,並不是打房,成屋委售量大幅減緩,緊接著新青安上路,去年第四季明顯帶動七都成屋與預售買氣,在供給緊俏、成交量增加的情況下,房價一路上漲。

根據政大永慶房價指數顯示,2024Q2七都房價指數與上季相比,季增率明顯增加,房價指數漲勢有擴大之勢,顯示房價漲勢轉趨明顯。除了台中季增3.2%外,其餘六大都會區季增率均突破4%以上,尤其以新北與新竹縣市季增6.3%與6.8%最高。

另外,預售市場火熱程度,也創下件數、總銷雙創歷史新高!葉凌棋表示,統計今年1-4月預售屋交易件數與總銷金額,與去年同期相比,全台交易件數年增82.1%,總銷金額大增97.8%。細探七大都會區預售交易市況,新竹縣市、台中、高雄交易件數與總銷金額均成長一倍以上,其中,高雄總銷金額年增178.3%最為驚人。

 
至於新青安政策帶動買氣,自去年8月上路後撥貸件數與金額逐月走高,5月五大行庫新青安房貸占比達40.6%,統計上半年買賣移轉棟數17萬戶,採用新青安占比達23%,新青安是否成為房價推手。葉凌棋也表示,新青安不是房價上漲唯一的因素,受惠於經濟好轉、資金充沛以及對通膨預期才是主因,房巿暢旺,並不是一個新青安可以帶動。

展望房市,葉凌棋認為,全球經濟景氣穩定復甦,市場資金氾濫,加上通膨預期,及新青安促動購屋買氣,積極進場,2024年整體房市「量增」格局確立,至於價格有上揚的態勢,除非國際局勢出現大變化或是政府祭出重大政策,仍然看好整體房市。