新青安點火！今年房市呈量增格局 買賣棟數有望挑戰11年來新高
永慶房屋25日發布第三季房產趨勢報告。(圖/永慶房屋提供)
全台房市熱翻天！永慶房屋25日發布第三季房產趨勢報告，業務總經理葉凌棋表示，過去全台七都成屋委售量連續二至三季下滑，市場缺房子賣，造成供給下滑，價格上漲，加上新青安上路帶動成交量，預估上半年交易量約17.6~18萬，比去年同期增幅27%至30%，全年買賣交易棟數估計達34.8～36萬棟，有望挑戰近11年新高紀錄。
葉凌棋點出，全台房價上漲的起跑點，始於去年第四季。從全台委售、成交量數據統計可發現，2023Q2平均地權條例立法通過，當時成屋委售量倍增，市場出現拋售潮，直至2023Q3平均地權條例上路，市場發現這法規只是打炒房，並不是打房，成屋委售量大幅減緩，緊接著新青安上路，去年第四季明顯帶動七都成屋與預售買氣，在供給緊俏、成交量增加的情況下，房價一路上漲。
根據政大永慶房價指數顯示，2024Q2七都房價指數與上季相比，季增率明顯增加，房價指數漲勢有擴大之勢，顯示房價漲勢轉趨明顯。除了台中季增3.2%外，其餘六大都會區季增率均突破4%以上，尤其以新北與新竹縣市季增6.3%與6.8%最高。
另外，預售市場火熱程度，也創下件數、總銷雙創歷史新高！葉凌棋表示，統計今年1-4月預售屋交易件數與總銷金額，與去年同期相比，全台交易件數年增82.1%，總銷金額大增97.8%。細探七大都會區預售交易市況，新竹縣市、台中、高雄交易件數與總銷金額均成長一倍以上，其中，高雄總銷金額年增178.3%最為驚人。
展望房市，葉凌棋認為，全球經濟景氣穩定復甦，市場資金氾濫，加上通膨預期，及新青安促動購屋買氣，積極進場，2024年整體房市「量增」格局確立，至於價格有上揚的態勢，除非國際局勢出現大變化或是政府祭出重大政策，仍然看好整體房市。
