開發商放膽買了！前十大土地交易見「漲勢」 北中南單價再創高
第二季前十大土地交易案，開發商購地有追價之勢。(資料照)
今年第二季土地交易量表現平穩，但從前十大土地交易筆數，卻窺見開發商購地單價有創高之勢。
戴德梁行2日發表今年第二季度土地及商用不動產市場動態。2024年第二季土地市場交易量為390億元，單季表現中規中矩，累計上半年交易已突破千億大關，戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達認為，「下半年不會比上半年差！」有機會挑戰十年平均交易量1594億元，甚至全年有機會突破二千億元，土地市場有增溫的跡象。
楊長達表示，觀察前十大土地交易中，是開發商的天下，地價推升是這一季觀察的亮點！住商類土地占了9筆，工業土地僅占1筆，除了緯穎是以興建企業總部自用外，其餘皆為開發商之投資性購地，其中斐成企業以單價130萬購置台南市商業區土地，創下台南市地價新高記錄。此外，福熙實業以單價152萬得標高雄大學特區之住宅土地、及華建以單價70萬購入新北市鶯歌鳳鳴重劃區住宅土地，皆創下該特區地價交易新高。
如此跡象，打破2022年以來土地交易「擇優慎選不追價」的格局，楊長達認為，主因是今年以來買賣移轉棟數增長，其中台南、高雄成長率將近四成，另還有新青安的因素，新青安鎖定成屋市場，帶動成屋價格，造成預售比價效應，在房價具有成長動能之下，也讓開發商更有信心追價買地。
觀察今年1至5月買賣移轉棟數達14.5萬棟，楊長達認為，依照過去經驗，「就有相當大機會成交量會超過十年成交均量32萬棟」。
戴德梁行2日發表今年第二季度土地及商用不動產市場動態。2024年第二季土地市場交易量為390億元，單季表現中規中矩，累計上半年交易已突破千億大關，戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達認為，「下半年不會比上半年差！」有機會挑戰十年平均交易量1594億元，甚至全年有機會突破二千億元，土地市場有增溫的跡象。
楊長達表示，觀察前十大土地交易中，是開發商的天下，地價推升是這一季觀察的亮點！住商類土地占了9筆，工業土地僅占1筆，除了緯穎是以興建企業總部自用外，其餘皆為開發商之投資性購地，其中斐成企業以單價130萬購置台南市商業區土地，創下台南市地價新高記錄。此外，福熙實業以單價152萬得標高雄大學特區之住宅土地、及華建以單價70萬購入新北市鶯歌鳳鳴重劃區住宅土地，皆創下該特區地價交易新高。
觀察今年1至5月買賣移轉棟數達14.5萬棟，楊長達認為，依照過去經驗，「就有相當大機會成交量會超過十年成交均量32萬棟」。
