開發商放膽買了!前十大土地交易見「漲勢」 北中南單價再創高 

房市行情

發布日期2024/07/02

作者陳雅玲

第二季前十大土地交易案,開發商購地有追價之勢。(資料照) 第二季前十大土地交易案,開發商購地有追價之勢。(資料照)
今年第二季土地交易量表現平穩,但從前十大土地交易筆數,卻窺見開發商購地單價有創高之勢。

戴德梁行2日發表今年第二季度土地及商用不動產市場動態。2024年第二季土地市場交易量為390億元,單季表現中規中矩,累計上半年交易已突破千億大關,戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達認為,「下半年不會比上半年差!」有機會挑戰十年平均交易量1594億元,甚至全年有機會突破二千億元,土地市場有增溫的跡象。

楊長達表示,觀察前十大土地交易中,是開發商的天下,地價推升是這一季觀察的亮點!住商類土地占了9筆,工業土地僅占1筆,除了緯穎是以興建企業總部自用外,其餘皆為開發商之投資性購地,其中斐成企業以單價130萬購置台南市商業區土地,創下台南市地價新高記錄。此外,福熙實業以單價152萬得標高雄大學特區之住宅土地、及華建以單價70萬購入新北市鶯歌鳳鳴重劃區住宅土地,皆創下該特區地價交易新高。

 
如此跡象,打破2022年以來土地交易「擇優慎選不追價」的格局,楊長達認為,主因是今年以來買賣移轉棟數增長,其中台南、高雄成長率將近四成,另還有新青安的因素,新青安鎖定成屋市場,帶動成屋價格,造成預售比價效應,在房價具有成長動能之下,也讓開發商更有信心追價買地。

觀察今年1至5月買賣移轉棟數達14.5萬棟,楊長達認為,依照過去經驗,「就有相當大機會成交量會超過十年成交均量32萬棟」。