2024房市買氣榮景不再！顏炳立：房價會漲？只要聽聽就好！
展望2024的房市，顏炳立認為房價沒有上漲的理由。(攝/陳雅玲)
2023年的房市，猶如一首「黯淡的月」，展望2024的房市是否轉趨樂觀？戴德梁行董事總經理顏炳立3日發表看法。他認為，龍年是「龍蛇爭鋒，三輪假裝五輪」房市會熱是假的，會再漲是虛的；房價沒有上漲的理由！成交量在萎縮，無論從土地市場、商用不動產交易及全國買賣移轉棟數來看，只能說「量縮，價是不會漲的」，更以一首「舊情綿綿」來形容2024年房市。
顏炳立自喻是「抓魚的人」，對市場水溫、魚性瞭若指掌，現在市場就是「賣方開高價，買方開低價」，他自己本身就一直在執行不可能任務！
談到回顧2023年第四季市場，顏炳立以「狡兔鬥鷹，新青安出量，市場價穩增，買氣溫」來形容，所謂「狡兔鬥鷹」是建商不斷變化產品，以因應政策不斷打壓；進入2024年房市是「量再縮、跌，買氣弱，賣方等人，買方等價。」至於外界常問價格沒見到下修？顏炳立認為，過去一整年，房價沒有大幅下跌，主要是國內利率升息幅度不大，相較於美國升息21碼，國內僅升息3碼，房價不至於快速下修，「一年沒跌5%，那就是2年跌5%，」像這樣緩跌速度。
他進一步表示，各類產品的天花板價2022年已經到頂，2023年傳出創價，是總價掩蓋單價，「價格是虛的！」因此，2024房價硬撐，主要是住宅產品由大變小。他表示，現在建商即使拿到一塊面積大的好布料(土地)，產品規畫最多到50坪，不再拼60、70坪產品，為的就是拚去化、保金流。
從區域來看，他形容，蛋黃區是「飛龍在天」，產品合理價格，只有少量成交；但蛋白區是「地蛇難升」，「如果要升天，是用無人機來拉嘛？」只能靠各種行銷手段，像是公司貸、低自備款等等，因此蛋白區產品會滿街跑，合理價成交時間拉長，如果價格下修，成交時間會快一點。
因為掌握土地原料的變化，顏炳立認為，現在價格不是從地板往上調，而是從天花板往下修，十分確定 「買氣不會創高」！2024房市買氣只剩下『地段、環境、可及性」好的產品。
同時他也提醒，現在土地交易量縮很快，2023年全年是1129億元，預估2024年為1200億元，而2024年商用不動產交易估為1000億元、全國買賣移轉為29棟，在量縮的情況下，「有人說房價會再漲，聽聽就好了！」。
顏炳立自喻是「抓魚的人」，對市場水溫、魚性瞭若指掌，現在市場就是「賣方開高價，買方開低價」，他自己本身就一直在執行不可能任務！
談到回顧2023年第四季市場，顏炳立以「狡兔鬥鷹，新青安出量，市場價穩增，買氣溫」來形容，所謂「狡兔鬥鷹」是建商不斷變化產品，以因應政策不斷打壓；進入2024年房市是「量再縮、跌，買氣弱，賣方等人，買方等價。」至於外界常問價格沒見到下修？顏炳立認為，過去一整年，房價沒有大幅下跌，主要是國內利率升息幅度不大，相較於美國升息21碼，國內僅升息3碼，房價不至於快速下修，「一年沒跌5%，那就是2年跌5%，」像這樣緩跌速度。
他進一步表示，各類產品的天花板價2022年已經到頂，2023年傳出創價，是總價掩蓋單價，「價格是虛的！」因此，2024房價硬撐，主要是住宅產品由大變小。他表示，現在建商即使拿到一塊面積大的好布料(土地)，產品規畫最多到50坪，不再拼60、70坪產品，為的就是拚去化、保金流。
從區域來看，他形容，蛋黃區是「飛龍在天」，產品合理價格，只有少量成交；但蛋白區是「地蛇難升」，「如果要升天，是用無人機來拉嘛？」只能靠各種行銷手段，像是公司貸、低自備款等等，因此蛋白區產品會滿街跑，合理價成交時間拉長，如果價格下修，成交時間會快一點。
因為掌握土地原料的變化，顏炳立認為，現在價格不是從地板往上調，而是從天花板往下修，十分確定 「買氣不會創高」！2024房市買氣只剩下『地段、環境、可及性」好的產品。
同時他也提醒，現在土地交易量縮很快，2023年全年是1129億元，預估2024年為1200億元，而2024年商用不動產交易估為1000億元、全國買賣移轉為29棟，在量縮的情況下，「有人說房價會再漲，聽聽就好了！」。
