危險中高樓層建物 修法通過免除代拆最後協調程序
海砂屋情況嚴重鋼筋裸露，對居住安全造成相當大的威脅。(圖/內政部提供)
中高樓層危險大樓要注意了！近期立法院三讀通過由內政部提出「都市更新條例」第57條、第61條、第65條修正草案，未來都更案內危險建築物，在已取得住戶絕大多數共識下，地方政府可免除代為拆除的協調程序，同時並予以容積獎勵，最高達原容積1.3倍。
至於海砂屋應拆除重建的認定方式，內政部說明，地方政府已有執行經驗，將由地方政府自行認定；對於耐震能力不足，有明顯危害公共安全的標準，內政部將邀集相關專家研商訂定，並由地方政府依此標準對建物結構安全性能評估。
如果民眾在過程中，若對於自身權益有所意見，除得納入審議充分討論外，地方政府也已建立溝通平台協商處理，計畫核定後如仍有異議，可透過行政救濟方式保障權益。
此外，由於考量危險建築物具有改善的迫切性，此次修法也就危險中高樓層放寬最高可達原容積1.3倍的容積獎勵規定，期望加速都更進程。
內政部表示，在921大地震發生後，政府雖已提高建築物耐震設計相關規定，但之前興建的6樓以上建築物全國約有3.62萬餘件，這些建築物因戶數多、整合不易、獎勵不足、實務執行上缺乏政策誘因，推動不易。
這次修法通過後明定，都市更新範圍內，若有海砂屋及耐震能力不足有明顯危害公共安全之建築物，在民眾已有拆除重建共識下，且都市更新事業計畫及權利變換計畫均經審議核定後，等於是免除拆除前的私調和公調程序，就能先行拆除
如果民眾在過程中，若對於自身權益有所意見，除得納入審議充分討論外，地方政府也已建立溝通平台協商處理，計畫核定後如仍有異議，可透過行政救濟方式保障權益。
此外，由於考量危險建築物具有改善的迫切性，此次修法也就危險中高樓層放寬最高可達原容積1.3倍的容積獎勵規定，期望加速都更進程。
