鎖定大台北合建都更推案 鄉林2大動作布局未來5年土地庫存
鄉林集團董事長賴正鎰公開表示，經做好未來5年推案儲備土地量。(攝/陳雅玲)
鄉林集團今(9)日舉辦展望2025年度記者會。繼2024年完成彰化員林「鄉林圓頂」交屋，推出台北市中山區「鄉林中山賦」及雲林斗六「鄉林雲峰」兩個預售案，2025年將鎖定大台北合建、都更推案，包括北投、萬華、新莊等案。鄉林集團董事長賴正鎰也表示，鄉林已經做好未來5年推案儲備土地量，其中又以雙北地區的都更與合建為主。
川普即將上任，對全球的產業經濟都將帶來變數，賴正鎰剖析，川普變數在上任後全球貿易關稅政策大致抵定，提高關稅造成美國通膨，預期降息但幅度約在4碼左右。加上川普有意推動製造業回流，預料美元趨貶，有利於資金回流台灣，光2024年就有1.2兆熱錢進台灣，放眼來看無論資金、經濟成長、題材，川普上任對台灣是利多於弊。
2025年鄉林推案鎖定大台北都更、合建案，特點是距離捷運站皆近在咫尺，首案是Q1推出北投合建案，位於中央北路，基地350坪，分回總銷約10億元。距離捷運淡水紅線的復興崗站僅190公尺，房型2至3房，坪數為18坪到38坪。接棒在Q4推出的萬華都更案，也是整合22年，A+B兩塊基地約2180坪，位於萬大捷運線迦納站附近，可分回總銷約65億元，推26至70坪、2至4房的房型。另外，距離捷運站頭前庄150公尺，還有一塊千坪都更案，預計最快年底、明年初能夠公開。
對台灣房地產市場，賴正鎰認為，政策打炒房已達到預期目標，投機過熱氛圍回歸於合理化，整體市場看起來健康。不過話峰一轉，他認為，蛋白區房價還是有可能下跌10~15%，至於土地市場這兩個月已經看到地價有10%降幅，「接下來是鄉林要出手的時機！」
他表示，過去幾年多數開發商已經「吃飽飽」，政府限貸建商自備成數拉高，加上營建成本持續上漲，為保持現金流，認為中小型建商會拋售土地。過去幾年來鄉林未出手購地，主要地價不斷創高，買不下手，賴正鎰也表示，預計在台中至少買下3塊土地。另一塊布局是溫仔圳重畫區，會有5個合建案，並預計購買二塊土地，目前市政府將要進行配地。
而被鄉林視為重要都更開發計畫「中山﹒新松町 新城計畫」，規模達11萬坪基地，賴正鎰表示，一個月前宣布這計畫後，地主紛紛主動來洽詢，表達願意參與都更，原本說要15年、分6階段，可能也不用到15年！
此外，他也宣布大陸投資超級大案「成都涵碧天下」，總銷約200億元的R4及R6地塊的住宅，將在2025年Q1跟Q4陸續銷售。他看好，中國大陸去年9月開始宣布QE，將會在2025年撒下10到20兆人民幣，會強力拉動中國大陸的整個市場，當地房地產政策方向就是能夠「止跌維穩」，而成都也成為第五個重要城市具有實在的人口紅利。
川普即將上任，對全球的產業經濟都將帶來變數，賴正鎰剖析，川普變數在上任後全球貿易關稅政策大致抵定，提高關稅造成美國通膨，預期降息但幅度約在4碼左右。加上川普有意推動製造業回流，預料美元趨貶，有利於資金回流台灣，光2024年就有1.2兆熱錢進台灣，放眼來看無論資金、經濟成長、題材，川普上任對台灣是利多於弊。
2025年鄉林推案鎖定大台北都更、合建案，特點是距離捷運站皆近在咫尺，首案是Q1推出北投合建案，位於中央北路，基地350坪，分回總銷約10億元。距離捷運淡水紅線的復興崗站僅190公尺，房型2至3房，坪數為18坪到38坪。接棒在Q4推出的萬華都更案，也是整合22年，A+B兩塊基地約2180坪，位於萬大捷運線迦納站附近，可分回總銷約65億元，推26至70坪、2至4房的房型。另外，距離捷運站頭前庄150公尺，還有一塊千坪都更案，預計最快年底、明年初能夠公開。
對台灣房地產市場，賴正鎰認為，政策打炒房已達到預期目標，投機過熱氛圍回歸於合理化，整體市場看起來健康。不過話峰一轉，他認為，蛋白區房價還是有可能下跌10~15%，至於土地市場這兩個月已經看到地價有10%降幅，「接下來是鄉林要出手的時機！」
他表示，過去幾年多數開發商已經「吃飽飽」，政府限貸建商自備成數拉高，加上營建成本持續上漲，為保持現金流，認為中小型建商會拋售土地。過去幾年來鄉林未出手購地，主要地價不斷創高，買不下手，賴正鎰也表示，預計在台中至少買下3塊土地。另一塊布局是溫仔圳重畫區，會有5個合建案，並預計購買二塊土地，目前市政府將要進行配地。
而被鄉林視為重要都更開發計畫「中山﹒新松町 新城計畫」，規模達11萬坪基地，賴正鎰表示，一個月前宣布這計畫後，地主紛紛主動來洽詢，表達願意參與都更，原本說要15年、分6階段，可能也不用到15年！
此外，他也宣布大陸投資超級大案「成都涵碧天下」，總銷約200億元的R4及R6地塊的住宅，將在2025年Q1跟Q4陸續銷售。他看好，中國大陸去年9月開始宣布QE，將會在2025年撒下10到20兆人民幣，會強力拉動中國大陸的整個市場，當地房地產政策方向就是能夠「止跌維穩」，而成都也成為第五個重要城市具有實在的人口紅利。
