房市由盛轉衰？預售市場連兩個月5千件谷底量 僅剩桃園一枝獨秀
央行信用管制後，接連兩個月預售揭露件數僅剩下約5000件，房市由熱轉於冷。(資料照)
央行第七波選擇性信用管制對2024下半年房市掀起波瀾，即便沒有立即貸款需求的一手市場也跟著量縮，根據統計顯示，去年上半年景氣高點，6月成交揭露1.66萬件，到了10月剩下5千件，11月預售揭露件數也僅剩下約5千件，與10月相當。專家認為，房市交易沒有進一步萎縮，但仍處於谷底盤整階段。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2024年928檔期表現低迷，主要還是央行政策推出後，有效抑制民眾對於房價一面看漲的預期，房市回歸理性與自用後，交易量就快速量縮，現在市場上處於個案表現，個案有比較好賣點的，例如單價合理、個案條件較佳的，仍有機會創造好的銷售成績，但普遍銷售期已經拉長，長期觀察單月5000棟大概就是房市交易清淡時期的交易量能。
統計顯示，去年6月景氣高檔時，月揭露1.66萬件，包括新北市、桃園市、台中市、高雄市，甚至都出現月賣兩千件的盛況，不過10月、11月預售市場吹起冷風，僅剩下桃園市還維持月銷千件，其餘五都皆不到千件。
其中，衰退幅度較大的是高雄市，11月剩下457件，較6月減少約8成，台中市月銷761件，較六月也減少超過7成，新北市519件，較6月也減少超過7成，全國11月的預售揭露量較6月減少近7成。
曾敬德表示，雖然房市交易已經由盛轉衰，不過初期案場仍不太會調整價格，一方面過去已經銷售一段時日，對已售客戶不好交代，另一方面這波開發商也獲利豐厚，暫無立即的財務壓力，因此現在多拉長戰線慢慢賣，或者送些家電吸引人氣，但仍有少數有特色的個案，出現月銷百戶的佳績。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2024年928檔期表現低迷，主要還是央行政策推出後，有效抑制民眾對於房價一面看漲的預期，房市回歸理性與自用後，交易量就快速量縮，現在市場上處於個案表現，個案有比較好賣點的，例如單價合理、個案條件較佳的，仍有機會創造好的銷售成績，但普遍銷售期已經拉長，長期觀察單月5000棟大概就是房市交易清淡時期的交易量能。
統計顯示，去年6月景氣高檔時，月揭露1.66萬件，包括新北市、桃園市、台中市、高雄市，甚至都出現月賣兩千件的盛況，不過10月、11月預售市場吹起冷風，僅剩下桃園市還維持月銷千件，其餘五都皆不到千件。
曾敬德表示，雖然房市交易已經由盛轉衰，不過初期案場仍不太會調整價格，一方面過去已經銷售一段時日，對已售客戶不好交代，另一方面這波開發商也獲利豐厚，暫無立即的財務壓力，因此現在多拉長戰線慢慢賣，或者送些家電吸引人氣，但仍有少數有特色的個案，出現月銷百戶的佳績。
