房市吹冷風！待售案量超過上千案 量能腰斬建商轉攻為守
市場買氣不振，北台灣待售案件節節上升。(圖/住展雜誌提供)
央行出重手打擊市場上不理性的上漲期待，讓房市吹起陣陣冷風！代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」公布11月統計數據，11月燈號維持綠燈；從數據來看仍然顯見市場買氣不振，導致待售案件節節上升，11月累積1017案，今年6月以來首次突破上千件，建商推案轉攻為守，量能也較上個月腰斬僅剩600多億元。
住展雜誌發言人陳炳辰分析，市場需求面還是處於低檔，平均來客組數每週仍不到20組，成交組數平均每週1.6組，比對連續升息、禁止預售轉讓條例公布利空之際，賞屋量平均20-30組，成交亦有2-3組，買盤觀望氛圍未解。
他並補充，若非如台北市文山區，以及新北市三重區與林口區，和桃園市的中路重劃區等地個別大案拉抬，狀態將更為慘烈，市況好壞兩極，沒有品牌、地段加持案，寒風刺骨相當有感。
買氣不振，待售建案明顯去化不良，陳炳辰表示，統計11月待售案來到1017 案，是今年6月以來首次突破千件，其中尤以宜蘭、桃園最為明顯。觀察11月建商推案，市場沒有百億大案，多是30-50億元案量，像新北市「新月大河」，與桃園市的「亞昕森丰」、「櫻花馥」、「宜誠中山北」、「合登領航城」，由於建商資產雄厚無懼進場。而最大案則是80億元的「富創得林口AI新創園區」廠辦案。
陳炳辰指出，剩下最後一個月的2024年，新案已無可期待，所幸因為上半年難能可貴的熱潮，預期北台灣的全年推案量來到史上新高，突破1.4兆元應為必然，打破2013年的1.34兆元。來年轉機尚不明朗，但雙北市的中正區、南港區、新店區、三重區、中和區、三峽區，與桃竹地區的中壢區、大園區、竹北市已有指標新案計畫登場，建商如何應對尷尬的青黃不接階段，市場拭目以待。
住展雜誌發言人陳炳辰分析，市場需求面還是處於低檔，平均來客組數每週仍不到20組，成交組數平均每週1.6組，比對連續升息、禁止預售轉讓條例公布利空之際，賞屋量平均20-30組，成交亦有2-3組，買盤觀望氛圍未解。
他並補充，若非如台北市文山區，以及新北市三重區與林口區，和桃園市的中路重劃區等地個別大案拉抬，狀態將更為慘烈，市況好壞兩極，沒有品牌、地段加持案，寒風刺骨相當有感。
買氣不振，待售建案明顯去化不良，陳炳辰表示，統計11月待售案來到1017 案，是今年6月以來首次突破千件，其中尤以宜蘭、桃園最為明顯。觀察11月建商推案，市場沒有百億大案，多是30-50億元案量，像新北市「新月大河」，與桃園市的「亞昕森丰」、「櫻花馥」、「宜誠中山北」、「合登領航城」，由於建商資產雄厚無懼進場。而最大案則是80億元的「富創得林口AI新創園區」廠辦案。
陳炳辰指出，剩下最後一個月的2024年，新案已無可期待，所幸因為上半年難能可貴的熱潮，預期北台灣的全年推案量來到史上新高，突破1.4兆元應為必然，打破2013年的1.34兆元。來年轉機尚不明朗，但雙北市的中正區、南港區、新店區、三重區、中和區、三峽區，與桃竹地區的中壢區、大園區、竹北市已有指標新案計畫登場，建商如何應對尷尬的青黃不接階段，市場拭目以待。
