房市處於夢遊狀態！要等房價降10~20%？ 顏炳立用7個字回應
戴德梁行董事總經理顏炳立發表第二季對房市看法。(資料照)
「現在房市激情不再，2025年整年都會處於夢遊狀態！」戴德梁行董事總經理顏炳立發表對房市看法，預估第二季量、價呈平緩的靜止狀態，市場最在意價格有沒有可能降個10%至20%？他斬釘截鐵回應，只有七個字「一點機會都沒有！」可以肯定的是，預售市場單價不會再創商，成屋市場也不會跌破兩年前價格！
戴德梁行2日發布2025年第二季房市看法。顏炳立重述，去年房市就像一台失速列車，從蛋黃區到蛋白區，列車一路往前駛，價格一直往上堆疊，今年這台列車停駛在最後火車站，並以「最後火車站」這一首歌形容2025年房市。
顏炳立對今年房市買氣表達並不樂觀。他表示，年初時，市場已經呈現買氣斷、量能縮的格局，加上全世界經濟局勢充滿不確定性，川普2.0上任手握關稅大刀，美國經濟陷入衰退擔憂，不少國家股市市值縮水，企業購買成本增加、獲利縮小，這都會影響資金投入房地產的意願大為減弱。另一方面，國內資金限縮，斷了投資、投機的買氣，就連自住借不到錢也不會買房，整體成交量只會大幅萎縮！
至於土地市場，他觀察，今年上市櫃公司整體買氣降下來，主要資金限貸發酵，建商抱持觀望態度，標案追價力道並不強勁，價格陷入盤整，但市場整體仍會有溫度，只是需求量減少，對這市場並不悲觀。他並強調，2025土地市場，蛋黃區只剩都更布料，價仍堅挺，蛋白區西裝布料，價修仍有市場！只要價格下修見5%就會見量。
對於房價的看法，顏炳立認為，第二季房價緩修，但不要期待房價大幅修正，然而也因為買氣冷，第二季預售市場是「死死昏昏去(台語)」，現在是等促銷、等價格修正。至於成屋市場整體房價不會跌破兩年前的成交價，「但不對的單價、總價、產品、地點，仍得不到自用型買家青睞，等嘸人！」
戴德梁行2日發布2025年第二季房市看法。顏炳立重述，去年房市就像一台失速列車，從蛋黃區到蛋白區，列車一路往前駛，價格一直往上堆疊，今年這台列車停駛在最後火車站，並以「最後火車站」這一首歌形容2025年房市。
顏炳立對今年房市買氣表達並不樂觀。他表示，年初時，市場已經呈現買氣斷、量能縮的格局，加上全世界經濟局勢充滿不確定性，川普2.0上任手握關稅大刀，美國經濟陷入衰退擔憂，不少國家股市市值縮水，企業購買成本增加、獲利縮小，這都會影響資金投入房地產的意願大為減弱。另一方面，國內資金限縮，斷了投資、投機的買氣，就連自住借不到錢也不會買房，整體成交量只會大幅萎縮！
至於土地市場，他觀察，今年上市櫃公司整體買氣降下來，主要資金限貸發酵，建商抱持觀望態度，標案追價力道並不強勁，價格陷入盤整，但市場整體仍會有溫度，只是需求量減少，對這市場並不悲觀。他並強調，2025土地市場，蛋黃區只剩都更布料，價仍堅挺，蛋白區西裝布料，價修仍有市場！只要價格下修見5%就會見量。
對於房價的看法，顏炳立認為，第二季房價緩修，但不要期待房價大幅修正，然而也因為買氣冷，第二季預售市場是「死死昏昏去(台語)」，現在是等促銷、等價格修正。至於成屋市場整體房價不會跌破兩年前的成交價，「但不對的單價、總價、產品、地點，仍得不到自用型買家青睞，等嘸人！」
