股災來了！市場恐慌連動房市？住商董座:拋售不至於房價再跌5~10%
住商機構董座陳錫琮認為，股災造成市場恐慌，房價有機會再下修，但對市場不悲觀，認為利率下降機率大增。
股市血流成河，創下史詩級雪崩單日跌點逾2千點，這波跌勢造成多數人資產瞬間蒸發，更是牽動著房市變化，住商機構董事長陳錫琮在8日記者會後接受採訪表示，第二季房市進入混沌期，買賣雙方認知差距會再拉大，價格有機會再修正5~10%，但對市場並不悲觀，認為未來利率會傾向降息，房產就有支撐立基點，而一旦政策落地，房市走向就會明朗化。
陳錫琮表示，自去年第四季房市受第七波選擇性信用管制衝擊下，經過這幾個月來，市場已經慢慢適應政策，前三個月交易有逐漸回溫的態勢，如今川普等對關稅風暴對房市又是一記重擊。對之前有置產布局需求的人而言，認為勢必會再觀望，再看價格是否有再鬆動的可能性，這也會造成買賣雙方價格認知再拉大。
對這一波市場恐慌是否造成房市急速下修？陳錫琮認為，房地產不會像股市有恐慌性賣壓，畢竟變現性不高，而真正會拋售的原因，還是利率攀升。同時，也不排除因股市重創，有些人套牢急需周轉金而賣房救股，但預計降價幅度也不會太大。
另一方面，他也認為，降息機率高，有利於房地產價格具有支撐。主要市場擔心經濟成長疑慮加劇，美國帶頭降息機率很高，而國內跟著降息，對房地產就有支撐點。而從資產配置角度來看，有錢人會減持股市配置，反而會把資金抽回放在房地產，因利率下跌存款放著也是變薄，而不動產具抗通膨特性，不動產出租收益價值自然就會浮現。
對房價修正的看法，他認為，自去年第四季迄今，房價大約修正在5%~10%左右，經過這次，今年估還有5~10%的下修空間。
此外，面對房市的內、外政策的夾擊，住商機構也對外宣布導入「AI成交生態圈」，主要與全屋記、住通科技、宏遠電訊、樂居等廠商開發新的AI技術，瞄準擴大案源、客源和加速媒合。像是第三季將推出AI售屋報告書，將結合大數據提供AI估算各種樣態物件的成交價格，以及銀行鑑價，提供買賣方最佳的賣買屋價格參考，以加速媒合機率。
住商機構副總經理李杰峰表示，根據內部統計，目前房仲每年每人平均成交4.6件，等於一季才成交一件，現今再逢政策打炒房導致交易量不如以往，仲介業者如何提升競爭力至關重要，因而導入這套「AI成交生態圈」。這無疑對目前在兩岸店數最多的住商機構仲介品牌，加持競爭力的利器，並因應現今面臨挑戰的房地產市場。
陳錫琮表示，自去年第四季房市受第七波選擇性信用管制衝擊下，經過這幾個月來，市場已經慢慢適應政策，前三個月交易有逐漸回溫的態勢，如今川普等對關稅風暴對房市又是一記重擊。對之前有置產布局需求的人而言，認為勢必會再觀望，再看價格是否有再鬆動的可能性，這也會造成買賣雙方價格認知再拉大。
對這一波市場恐慌是否造成房市急速下修？陳錫琮認為，房地產不會像股市有恐慌性賣壓，畢竟變現性不高，而真正會拋售的原因，還是利率攀升。同時，也不排除因股市重創，有些人套牢急需周轉金而賣房救股，但預計降價幅度也不會太大。
另一方面，他也認為，降息機率高，有利於房地產價格具有支撐。主要市場擔心經濟成長疑慮加劇，美國帶頭降息機率很高，而國內跟著降息，對房地產就有支撐點。而從資產配置角度來看，有錢人會減持股市配置，反而會把資金抽回放在房地產，因利率下跌存款放著也是變薄，而不動產具抗通膨特性，不動產出租收益價值自然就會浮現。
對房價修正的看法，他認為，自去年第四季迄今，房價大約修正在5%~10%左右，經過這次，今年估還有5~10%的下修空間。
此外，面對房市的內、外政策的夾擊，住商機構也對外宣布導入「AI成交生態圈」，主要與全屋記、住通科技、宏遠電訊、樂居等廠商開發新的AI技術，瞄準擴大案源、客源和加速媒合。像是第三季將推出AI售屋報告書，將結合大數據提供AI估算各種樣態物件的成交價格，以及銀行鑑價，提供買賣方最佳的賣買屋價格參考，以加速媒合機率。
住商機構副總經理李杰峰表示，根據內部統計，目前房仲每年每人平均成交4.6件，等於一季才成交一件，現今再逢政策打炒房導致交易量不如以往，仲介業者如何提升競爭力至關重要，因而導入這套「AI成交生態圈」。這無疑對目前在兩岸店數最多的住商機構仲介品牌，加持競爭力的利器，並因應現今面臨挑戰的房地產市場。
