核彈級股災對房市殺傷力有多大？小心落後時間差 專家喊有房要賣趕快！
關稅風暴掀起的史詩級股災，對房市影響如何市場關注。(資料照)
台股跌跌不休，三天狂跌近四千點災情四傳！「如果現在手頭上有房子要賣，要趕快！」面對川普關稅如核彈般重擊股市，將會如何牽動房市？樂居科技創辦人李奕農表示，股市一旦轉為空頭，按過去經驗，房市有落後股市3至6月的時間差。他提醒，現在想要賣房要趕快！並認為在關稅股災和央行信用管制雙重打擊下，直至年底房市並不樂觀！
對此，馨傳不動產智庫執行長何世昌對外發表看法。他認為，川普關稅影響經濟成長動能，而經濟與房市發動連動性極強，如果Q2出口額、外銷訂單金額快速下滑，對房市會有殺傷力。尤其，經濟爆雷型的股災更會直接衝擊房市。因此看待原本第二季成交回溫的趨勢可能遭到改變，預售屋逐月成交量回到6千件出現新變數，將可能刺激建商提高讓利的意願。
的確，現如今愛山林也帶頭開出讓利第一槍。愛山林董事長祝文宇在公開推案「濱河帝景」就表示，原本要開價百萬的案子，現在決定改成單價7字頭。接下來還有千億案量，期望帶動市場跟進讓利。這也可觀察，原本預售主打的低首付、彈性付款，送裝潢、送家電的變相降價，現今是否已然鬆動調降價格。
至於股災造成市場恐慌會不會「賣房救股」，住商機構董事長陳錫琮認為，4月有可能會發生，個案屋主有可能急售需要資金，相信只要一有讓價市場很快就有人接手。他並指出，房價會有機會再下修5%至10%，但跌價幅度不大，主要是自實價登錄以來，屋主掌握了完整資訊產生比價效應，從實價登錄屋主只看到最低和最高的成交價格，並不了解物件條件差異影響單價，因而堅持開價，雖然自去年第四季以來房市冷清，屋主慢慢接受局部修正，但現今再來川普關稅這個變數，賣方認知改變還需要時間修正，因此買賣雙方認知差距拉大，房市回溫期再拉長，這也是為何房價下修幅度不大的原因之一。
同時，他也認為，期待房價受影響下修，倒不如走出門看房，因為你不去看，你永遠不知道哪一戶願意讓價，所以還是要到市場走走多多，利於掌握資訊。
李奕農也認為，有意購屋的族群，現在就可以慢慢看也不用著急，而在空頭時候買房，長期來看相對就有獲利的機會。至於房市有沒有轉機？他認為，則要看政府的態度，因為房市永遠跟著政府政策在走。
