高關稅和台幣強升夾擊！投資市場高度動盪牽動房市 專家建議3指標觀察後市
受投資市場高度動盪的影響，當前房市明顯整體市場信心與交易動能已經出現下滑。(資料照)
近來金融市場不平靜，美國川普對等關稅掀起金融巨浪，緊接著又上演貨幣戰，造成投資市場高度波動，同時也進一步牽動房市動能和買氣。從相關數據觀察，當前房市明顯整體市場信心與交易動能已經出現下滑。專家建議，短期交易能否回溫，取決資金條件是否寬鬆、信心面能否回穩而定，展望後市最好觀察3大關鍵指標。
正心不動產估價師聯合事務所市場研究室陳孟筠協理表示，代表房市信心面可從幾項評估指標來看，包含台灣非製造業採購經理人指數(NMI)中的分項指數-營造暨不動產業及其未來半年展望、購買耐久性財貨時機CCI指數，以及購買房地產時機CCI指數。
其中，代表業者信心面的「未來半年展望指數」，一路從高點重挫至25.8%，創下近年新低點，顯示業者對未來半年景氣普遍抱持悲觀，預期房市將面臨需求緊縮與投資保守的壓力期。
而最新購買房地產時機CCI指數 今年4月為96.85點，較上月下降2.71點，創下歷史第五低，反映消費者普遍認為目前並非購屋良機。
陳孟筠指出，當前房市正處於政策推力與金融壓力交錯作用的過渡期。雖有新青安政策支撐剛性購屋需求，但整體市場信心與交易動能已出現下滑，短期交易表現將取決於資金條件是否寬鬆、信心面能否回穩而定。展望後市，建議持續追蹤以下三項關鍵指標，以作為策略調整與市場預期修正的依據：
利率與貸款核准率：須密切觀察央行政策利率的走向，以及銀行貸放審核是否持續收緊。另應關注核准後貸款撥款速度(排撥狀況)是否改善，以評估實際資金流入市場所需時間。
新案開工與預售推案量體：反映建商對市場前景的信心程度，是觀察供給端預期的重要前瞻指標。
政策風向與補貼時效性：例如新青安貸款是否延長、調整或有退場機制，將直接影響市場信心續航力以及首購族對購屋時機的判斷。
陳孟筠也強調，須留意外部風險對房市的潛在衝擊。目前國際經貿局勢動盪、美國加徵關稅政策升溫，加劇全球市場不確定性，對以出口導向為主的台灣經濟體系造成連鎖衝擊。近期台幣強勢升值，亦對出口製造業帶來匯損壓力；此外，壽險業者作為商用不動產市場的主要投資者，因持有大量海外資產，在匯率波動下，曝險風險會同步升高，也可能影響其對不動產的投資策略。
整體而言，房市回穩須仰賴三大條件共同促成：資金寬鬆、信心修復，以及政策持續支持首購族與青年族群。唯有資金、信心與政策三力共振，市場交易動能才有機會逐步回升。此外，鑒於當前房市所受衝擊範圍廣泛，她並建議，可適度檢討並調整部分信用管制措施，以回應市場現況，進一步帶動內需活絡與消費回溫。
正心不動產估價師聯合事務所市場研究室陳孟筠協理表示，代表房市信心面可從幾項評估指標來看，包含台灣非製造業採購經理人指數(NMI)中的分項指數-營造暨不動產業及其未來半年展望、購買耐久性財貨時機CCI指數，以及購買房地產時機CCI指數。
其中，代表業者信心面的「未來半年展望指數」，一路從高點重挫至25.8%，創下近年新低點，顯示業者對未來半年景氣普遍抱持悲觀，預期房市將面臨需求緊縮與投資保守的壓力期。
而最新購買房地產時機CCI指數 今年4月為96.85點，較上月下降2.71點，創下歷史第五低，反映消費者普遍認為目前並非購屋良機。
陳孟筠指出，當前房市正處於政策推力與金融壓力交錯作用的過渡期。雖有新青安政策支撐剛性購屋需求，但整體市場信心與交易動能已出現下滑，短期交易表現將取決於資金條件是否寬鬆、信心面能否回穩而定。展望後市，建議持續追蹤以下三項關鍵指標，以作為策略調整與市場預期修正的依據：
利率與貸款核准率：須密切觀察央行政策利率的走向，以及銀行貸放審核是否持續收緊。另應關注核准後貸款撥款速度(排撥狀況)是否改善，以評估實際資金流入市場所需時間。
新案開工與預售推案量體：反映建商對市場前景的信心程度，是觀察供給端預期的重要前瞻指標。
政策風向與補貼時效性：例如新青安貸款是否延長、調整或有退場機制，將直接影響市場信心續航力以及首購族對購屋時機的判斷。
陳孟筠也強調，須留意外部風險對房市的潛在衝擊。目前國際經貿局勢動盪、美國加徵關稅政策升溫，加劇全球市場不確定性，對以出口導向為主的台灣經濟體系造成連鎖衝擊。近期台幣強勢升值，亦對出口製造業帶來匯損壓力；此外，壽險業者作為商用不動產市場的主要投資者，因持有大量海外資產，在匯率波動下，曝險風險會同步升高，也可能影響其對不動產的投資策略。
整體而言，房市回穩須仰賴三大條件共同促成：資金寬鬆、信心修復，以及政策持續支持首購族與青年族群。唯有資金、信心與政策三力共振，市場交易動能才有機會逐步回升。此外，鑒於當前房市所受衝擊範圍廣泛，她並建議，可適度檢討並調整部分信用管制措施，以回應市場現況，進一步帶動內需活絡與消費回溫。
