輝達總部地點將公開？北士科若選中 專家：率先受惠是社子島
北士科近來被點名將成為輝達總部地點。(圖/台灣房屋提供)
輝達執行長黃仁勳今天赴COMPUTEX專題演講，同時預告會宣布輝達總部地點，眾人摒息以待，預料將帶動房市走勢。根據實價登錄資料，台北市三大產業園區近兩年的預售屋單價，新興開發的北士科，去年均價111萬元，不僅是台北市房價最親民的產業園區，甚至還比2023年微幅下修了1.2%，是首都唯一價跌的產業園區。
相對於2024年南港經貿園區均價126.8萬元，年漲幅17.3%，內湖科技園區均價121.8萬，年漲幅也有10.7%，北士科去年房價漲幅收斂。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，北士科自2022年開始首見推案後，房價就直上百萬大關，但近年邁向推案高峰之際，強碰政府打炒房政策；加上北士科近期的推案分布有所調整，過去推案集中在靠近既有商圈較近、房價較高的軟橋段，去年則有不少新案坐落生活機能仍待培養、價格較低的新洲美段，導致2024年北士科的預售屋均價較2023年略為收斂。
至於南港、內湖的開發時序較綿長，與新興開發的北士科相比，新案釋出的供給相對稀少，加上港湖的整體機能較成熟，尤其南港近年還有多項重大開發案加持，使預售案更具創價空間，漲幅表現突出。
對外傳輝達總部可能設址北士科，北投士林房市再度掀起關注。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為，若輝達總部進駐傳言成真，地上權開發案轉手時程限制得以解決，引進的高科技高薪研發人才，以及上下游產業鏈的群聚效應，可望為北士科周邊的住宅市場挹注可觀的就業買盤，首先受惠的就是社子島，可望加速都更整合開發，大北投生活圈的房市價量表現也將受到關注，甚至連人潮減退的士林夜市都有機會稍微活絡，但在消息定案之前，置產族仍須謹慎停看聽，以免過度追高打亂布局。
相對於2024年南港經貿園區均價126.8萬元，年漲幅17.3%，內湖科技園區均價121.8萬，年漲幅也有10.7%，北士科去年房價漲幅收斂。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，北士科自2022年開始首見推案後，房價就直上百萬大關，但近年邁向推案高峰之際，強碰政府打炒房政策；加上北士科近期的推案分布有所調整，過去推案集中在靠近既有商圈較近、房價較高的軟橋段，去年則有不少新案坐落生活機能仍待培養、價格較低的新洲美段，導致2024年北士科的預售屋均價較2023年略為收斂。
至於南港、內湖的開發時序較綿長，與新興開發的北士科相比，新案釋出的供給相對稀少，加上港湖的整體機能較成熟，尤其南港近年還有多項重大開發案加持，使預售案更具創價空間，漲幅表現突出。
對外傳輝達總部可能設址北士科，北投士林房市再度掀起關注。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為，若輝達總部進駐傳言成真，地上權開發案轉手時程限制得以解決，引進的高科技高薪研發人才，以及上下游產業鏈的群聚效應，可望為北士科周邊的住宅市場挹注可觀的就業買盤，首先受惠的就是社子島，可望加速都更整合開發，大北投生活圈的房市價量表現也將受到關注，甚至連人潮減退的士林夜市都有機會稍微活絡，但在消息定案之前，置產族仍須謹慎停看聽，以免過度追高打亂布局。
