商用及土地交易雙雙攻頂！科技業買廠房不手軟 壽險業和建商季末狂掃土地
戴德梁行統計前三季商用不動產和土地交易市場表現搶眼。(資料照)
不同於房市面臨熄火之勢，商用不動產和土地交易市場顯得交易熱絡。根據戴德梁行統計，商用不動產前三季交易累積1140億元，直逼去年整年交易量能，其中又以企業為擴展本業實質投資為大宗，資金流往產業發展明顯，間接影響不動產開發市場的走向；在土地交易方面，第三季季末呈現強勢炸裂之勢，在9月最後一週，一下子成交三筆土地，讓2024第三季的土地交易量一舉衝破千億大關，以1,117億創下史無前例的單季新高記錄。
戴德梁行7日發表第三季不動產市場動態。當中，商用不動產市場從過去追求租金收益投資資金為主，現在投資型買盤幾乎停滯，主要以科技業為現今市場主要買方，並以自用廠房及辦公室為主要交易標的。從第三季前三筆交易來看，最大筆交易為台積電，以171.4億元向群創光電購入南部科學園區生產廠房；排名第二為台灣美光記憶體以74億元收購友達光電位於台南科技工業區的兩座廠房；排名第三為日月光半導體向關係人宏璟建設以52.6億元取得高雄楠梓科技產業園區的新建廠房。
另一方面，土地市場交易在第三季末強勢炸裂。根據戴德梁行統計，就在九月的最後一週，台灣人壽及達麗、海悅、彥文資產等帶頭衝刺，將2024第三季的土地交易量一舉衝破千億大關，以1,117億創下史無前例的單季新高記錄，累計前三季土地交易金額則已達2,144億。
戴德梁行不動產估價師所長楊長達表示，儘管央行在日前祭出第七波選擇性信用管制，戴德梁行預估2024全年土地交易量仍可越過2,357億的五年均線。至於後續信用管制是否會帶來影響？楊長達認為，市場一定會降溫，只不過前三季表現太好，僅剩的第四季差個二百億就能輕易越過土地交易五年均量。
他也觀察，政策打炒房與2016年時空背景不同，2016年景氣不佳，受陸客來台下滑衝擊，而2024年景氣維持擴張，央行打炒房只是擔憂錢都跑去不動產，但不代表購買力不足，大家手上還是有錢。對土地開發商或購屋族群來說，現階段是觀察政策發酵程度，預估之後買氣還會再出來。
分析第三季十大土地交易中，住商類土地仍占了8筆，工業類土地僅占2筆。而在1,117億的單季總交易金額中，住商類與工業類土地亦大致維持8：2的比例。
值得注意的是，就交易價格而言，反而是首都圈以外地區漲幅較為明顯。舉例而言，以往台中土地單價突破280萬元，幾乎是七期的新六、新八及水湳的文商區等法定容積率500%以上的土地，但近期台中法定容積率300%的精華區土地交易單價則已漲到280萬以上。
央行在九月20日祭出第七波打房政策後，預期第四季的住宅及土地交易即將面對一段類似2016年房地合一稅新制實施及大幅調高公告地價初期，買賣雙方彼此試探政策影響的急凍階段。
戴德梁行分析，今年1-8月全台買賣移轉棟數為241,608棟，較去年同期成長26.42%，即便9～12月因打房政策發酵而急凍至僅剩剛性需求，以2016年的數據推估2024全年的買賣移轉棟數仍有32萬棟的實力，而住宅類土地的引伸需求量縮應可預期，但工業地產及以商用產品為開發主力的商業土地仍有穩定需求，亦非央行或政府的政策打壓對象。
戴德梁行7日發表第三季不動產市場動態。當中，商用不動產市場從過去追求租金收益投資資金為主，現在投資型買盤幾乎停滯，主要以科技業為現今市場主要買方，並以自用廠房及辦公室為主要交易標的。從第三季前三筆交易來看，最大筆交易為台積電，以171.4億元向群創光電購入南部科學園區生產廠房；排名第二為台灣美光記憶體以74億元收購友達光電位於台南科技工業區的兩座廠房；排名第三為日月光半導體向關係人宏璟建設以52.6億元取得高雄楠梓科技產業園區的新建廠房。
戴德梁行不動產估價師所長楊長達表示，儘管央行在日前祭出第七波選擇性信用管制，戴德梁行預估2024全年土地交易量仍可越過2,357億的五年均線。至於後續信用管制是否會帶來影響？楊長達認為，市場一定會降溫，只不過前三季表現太好，僅剩的第四季差個二百億就能輕易越過土地交易五年均量。
他也觀察，政策打炒房與2016年時空背景不同，2016年景氣不佳，受陸客來台下滑衝擊，而2024年景氣維持擴張，央行打炒房只是擔憂錢都跑去不動產，但不代表購買力不足，大家手上還是有錢。對土地開發商或購屋族群來說，現階段是觀察政策發酵程度，預估之後買氣還會再出來。
分析第三季十大土地交易中，住商類土地仍占了8筆，工業類土地僅占2筆。而在1,117億的單季總交易金額中，住商類與工業類土地亦大致維持8：2的比例。
央行在九月20日祭出第七波打房政策後，預期第四季的住宅及土地交易即將面對一段類似2016年房地合一稅新制實施及大幅調高公告地價初期，買賣雙方彼此試探政策影響的急凍階段。
戴德梁行分析，今年1-8月全台買賣移轉棟數為241,608棟，較去年同期成長26.42%，即便9～12月因打房政策發酵而急凍至僅剩剛性需求，以2016年的數據推估2024全年的買賣移轉棟數仍有32萬棟的實力，而住宅類土地的引伸需求量縮應可預期，但工業地產及以商用產品為開發主力的商業土地仍有穩定需求，亦非央行或政府的政策打壓對象。
