不動產轉售獲利連兩季縮水 業者剖析這「三類賣方」讓利最積極
全台大樓轉售獲利縮水，但桃園轉售增值空間仍保持在高水位。(圖/台灣房屋提供)
房市從熱絡走向冷凊，近年不動產轉售交易獲利也跟著縮水？根據實價登錄統計，近一年各季成屋住宅大樓的成交價與前手交易的價差，連續兩季下滑，今年Q1全台的平均獲利為402萬元，比起2024年Q3的轉售高點獲利438.2萬元，縮水約36.2萬元，顯示屋主轉售獲利縮水，市場上「先賣先贏」的氣氛也愈來愈濃厚。
若進一步觀察各都獲利表現，七大都會區當中，以新竹地區的轉售增值空間縮水最明顯，今年Q1與第七波打炒房的去年Q3相比，轉售增值金額少了近144萬元；桃園則是先蹲後跳，去年Q4小幅下滑後，今年Q1轉售增值金額再度走揚至409.5萬元刷新紀錄。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，全台的平均轉售增值金額，在去年Q3達到高峰後開始反轉，隨著今年買氣持續緊縮，買家出價的心態更加保守，所以轉售獲利的空間預估還會持續收斂。
觀察房地產市場最主要的三類賣方，近期讓利態度較為積極，也是促使近期轉售交易的增值金額下修的主因。首先是「換屋族」，為爭取首購貸款簽下一年出售的切結書，有短期內出脫舊屋的急迫性，價格放軟的情況也最鮮明。
其次是「囤房族」，囤房稅開徵後持有成本上揚，使多屋族盤點手中資產汰弱留強，將租金投報率低、增值空間有限的物件優先出脫獲利了結。另外也包括「周轉族」，在房市走空之際仍堅定賣屋者，不排除有時間的迫切性，包括個人投資或公司的資金運用等財務規畫，以讓小利換許其他投資上更大的獲利選擇。
在轉售增值空間縮水最為明顯的新竹，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中認為，新竹地區在竹科新貴買盤催動下，近年房價漲勢鮮明，平均轉售增值金額也居各大都會區之冠！但碰上景氣起伏時，因而也有較大的修正空間，且新竹地區的成屋大樓與新建案的價差較小，特別是供給較有限的新竹市區，部分成屋大樓的交易價格甚至與新建案相去不遠，也讓成屋大樓在景氣萎縮的時局面臨較大的競爭壓力，導致平均轉售增值金額半年內縮減逾百萬元。
桃園市的房價水位，與雙北、新竹的鬧區相比相對親民，是北台灣主要都會區中的房價鞍型區，加上桃園往來雙北、新竹都只有一站高鐵之遙，持續吸引購買力強的脫北族、竹科族轉進，所以房價的支撐力道相對厚實，轉售增值空間也因而保持在相對高水位。
若進一步觀察各都獲利表現，七大都會區當中，以新竹地區的轉售增值空間縮水最明顯，今年Q1與第七波打炒房的去年Q3相比，轉售增值金額少了近144萬元；桃園則是先蹲後跳，去年Q4小幅下滑後，今年Q1轉售增值金額再度走揚至409.5萬元刷新紀錄。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，全台的平均轉售增值金額，在去年Q3達到高峰後開始反轉，隨著今年買氣持續緊縮，買家出價的心態更加保守，所以轉售獲利的空間預估還會持續收斂。
觀察房地產市場最主要的三類賣方，近期讓利態度較為積極，也是促使近期轉售交易的增值金額下修的主因。首先是「換屋族」，為爭取首購貸款簽下一年出售的切結書，有短期內出脫舊屋的急迫性，價格放軟的情況也最鮮明。
其次是「囤房族」，囤房稅開徵後持有成本上揚，使多屋族盤點手中資產汰弱留強，將租金投報率低、增值空間有限的物件優先出脫獲利了結。另外也包括「周轉族」，在房市走空之際仍堅定賣屋者，不排除有時間的迫切性，包括個人投資或公司的資金運用等財務規畫，以讓小利換許其他投資上更大的獲利選擇。
桃園市的房價水位，與雙北、新竹的鬧區相比相對親民，是北台灣主要都會區中的房價鞍型區，加上桃園往來雙北、新竹都只有一站高鐵之遙，持續吸引購買力強的脫北族、竹科族轉進，所以房價的支撐力道相對厚實，轉售增值空間也因而保持在相對高水位。
