央行調整協處措施 換屋期限從1年延長至18個月
央行限制第二戶貸款成數，針對換屋族出售舊屋期限從1年延長至18個月。(資料照)
央行第七波信用管制限制貸款成數，除了第二戶買家，另一個受影響是換屋族，按規定在一年內賣掉舊屋，才不受限於第二戶貸款成數。央行8日宣布調整這項協處措施，換屋族出售原有舊屋期限從1年延長至18個月，可多半年緩衝期，適用時間回溯至去年9月20日以後案件。
過去，央行提出換屋族簽署切結書的解決方案，承諾一年內賣掉舊屋即可維持原有貸款額度，但實務上卻面臨執行困難。
一位房產專家實務上就曾碰到此難題。買方因核貸時間拉長，間接影響原有賣方無法在一年內完成售屋，導致賣方雖然成交後，還要同時繳交舊屋的利息、水電與管理費，對換屋族造成莫大影響。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，根據先前央行提供資料顯示，2023年6月至2025年5月，本國銀行辦理換屋協處案件共2142件，等於每月大概先買後賣切結一年出售的件數不到100件，顯示真正跟銀行簽切結的數量很有限，此次央行放寬將出售時間延長到18個月，的確可以讓換屋族鬆一口氣，但銀行可放款的資金有限，優先承作首購，仍是影響關鍵因素。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為，央行調整措施延長換屋族售屋時間至1年半時間，在目前房市交易節奏放緩的情況下，讓換屋族資金籌備較顯寬容，可為目前逐漸萎縮的換屋市場注入強心針。不過，銀行方後續稽核困難，加上銀行滿水位問題仍未完全解鎖，是否因此鬆綁措施，讓二房換屋族限貸或申貸延撥狀況緩解，還需要再觀察。
