都更危老推動現況1》危老重建件數猛超車 都更案申請停滯？
台北市逾30年老屋占八成五，近年來申請危老重建的案件爆增。
全台老屋多達400多萬戶，光是首善之都台北市逾30年老屋就高達85%，自106年5月頒定實施《危老條列》，以不限面積大小、免審議、高容獎、稅負優惠等誘因，成了老屋重建最受歡迎的方式，近4年來，危老重建計畫申請件達2000多件，不過危老重建火熱，都更案反而顯得冷清，據統計去年都更案核定事業計畫86件，今年上半年僅有21件。
近期，北市就居住正義2.0議題，舉辦「住宅更新、市民安心」線上策略論壇，邀請產官學界與會對談，會中，臺北市都市更新整合發展協會執行長丁致成表示，過去3、4年明顯感受到，諮詢都市更新的人減少，危老的人變很多，這趨勢反轉很明顯。
他認為，都更和危老政策存在著茅盾，大家都喜歡做危老，不喜歡都更，原因有3點：一是基地面積限制的大小；二是審查時間差異；三是小基地也有高容獎。換句話說，做危老案相對時間短、面積小、獎勵高，大家也都趨向有利的方式去做，但也把都市更新的理想拋到腦後。
丁致成表示，危老或都更應是同一個政策，不宜偏重一方，甚至壓過另一個政策，建議危老基地面積要有限制，或許是都更面積的一半，再者容積率要有衡平性，第三點是都更審議時程可以再加速。
對危老是否會影響都更的推動？北市建管處處長劉美秀回應，的確是審查過長型的連棟建築，中間就有2棟來申請危老，的確會影響市容景觀，但站在建築安全的角度，大街廓因整合不易，重建遙遙無期，透過危老小面積重建是有達到提升國民居住安全的目的。
劉美秀進一步指出，危老申請有時程獎勵限定逐年遞減，取而代之是規模獎勵，對危老重建面積有所限制，目前也看到此作法已經影響危老申請意願下滑。
北市都市更新處處長陳信良則認為，危老可視為都更的快軌，目前北市也有168專案如整合意願是百分百同意，行政流程6個月完成，8個月核發建照，至於未取得百分百同意的案子，目前也責請同仁從公展至核定的法定程序加速處理。
截至目前為止，北市都更案共計704件，其中核定472件，尚有232件審議中。
近期，北市就居住正義2.0議題，舉辦「住宅更新、市民安心」線上策略論壇，邀請產官學界與會對談，會中，臺北市都市更新整合發展協會執行長丁致成表示，過去3、4年明顯感受到，諮詢都市更新的人減少，危老的人變很多，這趨勢反轉很明顯。
他認為，都更和危老政策存在著茅盾，大家都喜歡做危老，不喜歡都更，原因有3點：一是基地面積限制的大小；二是審查時間差異；三是小基地也有高容獎。換句話說，做危老案相對時間短、面積小、獎勵高，大家也都趨向有利的方式去做，但也把都市更新的理想拋到腦後。
丁致成表示，危老或都更應是同一個政策，不宜偏重一方，甚至壓過另一個政策，建議危老基地面積要有限制，或許是都更面積的一半，再者容積率要有衡平性，第三點是都更審議時程可以再加速。
對危老是否會影響都更的推動？北市建管處處長劉美秀回應，的確是審查過長型的連棟建築，中間就有2棟來申請危老，的確會影響市容景觀，但站在建築安全的角度，大街廓因整合不易，重建遙遙無期，透過危老小面積重建是有達到提升國民居住安全的目的。
劉美秀進一步指出，危老申請有時程獎勵限定逐年遞減，取而代之是規模獎勵，對危老重建面積有所限制，目前也看到此作法已經影響危老申請意願下滑。
北市都市更新處處長陳信良則認為，危老可視為都更的快軌，目前北市也有168專案如整合意願是百分百同意，行政流程6個月完成，8個月核發建照，至於未取得百分百同意的案子，目前也責請同仁從公展至核定的法定程序加速處理。
截至目前為止，北市都更案共計704件，其中核定472件，尚有232件審議中。
