海砂屋拚都更重建 北市額外多30%容獎
北市定期列管追蹤海砂屋，祭出裁罰。(圖/北市建管處提供)
海砂屋是建築安全中最危險的一種，隨著時間一久，房屋結構和安全問題只會每況愈下，海砂屋有其重建的迫切性，北市也修訂自法條列規範針對海砂屋放寬相關規定，其中北市海砂屋重建相較其他縣市可獲得更多容獎。今年6月，一處列管為海砂屋的北投「天母樺園」，便由住戶自主組成更新擔任實施者，全案歷經9個月審議通過，成了一個很好的示範案例。
海砂屋的嚴重性威脅到住戶生命財產安全，目前台北市對於公告列管「須拆除重建」的海砂屋，規定列管公告3年後，如果住戶沒有自行拆除重建，市府會主動出擊，會同建築師、土木及結構技師3大公會進行現場初勘，若判定為海砂屋，即主動強制鑑定；若經鑑定已達「傾頹或朽壞而有危害公共安全應予拆除」要件者，市府便會強制拆除，以維公共安全。
北投大度路即有海砂屋被強制拆除的案例。該案99年公告列管，但住戶仍未整合完成，108年仍未拆除，因此109年由市府介入拆除，目前土地已經點交給所有權人。
建管處副處長虞積學表示，針對海砂屋都更處和建管處有建立一套追蹤管理的機制，目前列管「須拆除重建」的海砂屋有49件，其中17件已經進到都更程序，4件完成初步整合意願，預計今年可完成都更報核程序，另外28件會由危老輔導團持續輔導，提供法令諮詢及解決社區住戶的疑問。
「北市的海砂屋，如果走都更程序相較其他縣市可以獲得更多容積獎勵，」虞積學表示，關於海砂屋都更獎勵部分，原本都更獎勵上限為法容的1.5倍或原容的0.3倍基準容積，但北市特別訂定海砂屋自治條例，另再予以海砂獎勵，獎勵上限除了原容+0.3倍基準容積，另再加0.3倍原建築容積，但也有限定5年內要申請重建，不然額外獎勵容積會每年以5%遞減，但折減後以不低於10%為原則。
此外，海砂屋都更重建，同時也放寬涉及停車空間及建物高度檢討，免除重建基地可不受畸零地限制，以及減免房屋稅，並補助拆除經費，為了就是鼓勵海砂屋儘速拆除重建。
海砂屋的嚴重性威脅到住戶生命財產安全，目前台北市對於公告列管「須拆除重建」的海砂屋，規定列管公告3年後，如果住戶沒有自行拆除重建，市府會主動出擊，會同建築師、土木及結構技師3大公會進行現場初勘，若判定為海砂屋，即主動強制鑑定；若經鑑定已達「傾頹或朽壞而有危害公共安全應予拆除」要件者，市府便會強制拆除，以維公共安全。
北投大度路即有海砂屋被強制拆除的案例。該案99年公告列管，但住戶仍未整合完成，108年仍未拆除，因此109年由市府介入拆除，目前土地已經點交給所有權人。
建管處副處長虞積學表示，針對海砂屋都更處和建管處有建立一套追蹤管理的機制，目前列管「須拆除重建」的海砂屋有49件，其中17件已經進到都更程序，4件完成初步整合意願，預計今年可完成都更報核程序，另外28件會由危老輔導團持續輔導，提供法令諮詢及解決社區住戶的疑問。
「北市的海砂屋，如果走都更程序相較其他縣市可以獲得更多容積獎勵，」虞積學表示，關於海砂屋都更獎勵部分，原本都更獎勵上限為法容的1.5倍或原容的0.3倍基準容積，但北市特別訂定海砂屋自治條例，另再予以海砂獎勵，獎勵上限除了原容+0.3倍基準容積，另再加0.3倍原建築容積，但也有限定5年內要申請重建，不然額外獎勵容積會每年以5%遞減，但折減後以不低於10%為原則。
此外，海砂屋都更重建，同時也放寬涉及停車空間及建物高度檢討，免除重建基地可不受畸零地限制，以及減免房屋稅，並補助拆除經費，為了就是鼓勵海砂屋儘速拆除重建。
