國際建商掀倒閉潮！台灣「家底雄厚」躲過這一波？ 專家點出4關鍵
專家點出國內開發商能躲過這波國際倒閉潮的4大原因。(資料照)
國際上傳出歐洲、中國大陸、日本、柬埔寨等國家，因通膨造成建築成本大漲，加上全球央行急速升息，導致開發商掀起倒閉風潮，但這股倒閉潮並未波及國內開發商。有建商認為是政府房市調控政策得當，且央行限縮資金貸放，將開發商經營風險做了控制；對此，商仲戴德梁行也點出國內開發商能夠在這波國際倒閉潮安然無事的4大關鍵。
戴德梁行3日發表2023不動產交易最近統計，在土地交易市場，綜觀2023年土地交易量為新台幣1,129億元，是繼2016年實施房地合一稅以來的次低記錄。戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達指出，量縮最明顯的土地類型是工業土地，2023全年工業土地交易量則緊縮至新台幣275億元，相對於2022年量縮高達620億元，主因是工業土地飆漲，顯然已到了製造業購置生產用地的成本極限。
楊長達認為，工業土地不再制霸，商業、住宅、工業土地交易量占比回歸基本盤，價格方面則唯有精華區土地，才看得到持續追價力道。
至於開發商囤地，與政策有相當大的正相關！政策開綠燈，建商購地不手軟，但政策受限，建商購地即觀望縮手。楊長達分析，近年政府接連祭出修法2.0，像是平均地權條例、房地合一稅、囤房稅及選擇性金融管制等政策，打斷了開發商原有土地進貨的步調，房市交易回歸自用需求的基本面，讓建商儲地備用轉趨保守。
不過，在這一波國際盛傳開發商倒聲一片，國內多數開發商未受到波及，戴德梁行認為有四大關鍵：其一是台灣的建商在2010～2020年的光輝歲月攢下了雄厚家底；其二是台灣的通膨相對於國際通膨而言相當和緩；其三是台灣央行的升息力道相對於國際上的利率上升屬於極度和緩；其四是台灣的開發商深黯住宅總價的控制，在成本上漲的壓力下透過壓縮建物坪數而仍能達到提高單價的目的。
展望2024年，自用目的購屋的基本盤仍相對穩固，對於土地市場仍有激勵作用，儘管房地政策短期間無鬆綁跡象，預估2024年度土地交易量仍有超越2023年的動能。
