平均地權條例子法預告 都更案4種情況買房免經許可
內政部部長林右昌說明《平均地權條例》修正案預告五項配套子法。(攝/陳雅玲)
被業界視為史上最強的打炒房的《平均地權條例》修法案，2月公布即引起市場譁然，內政部於今(25日)再預告新訂五項配套子法，其中最受關注的「私法人買受住宅許可制」參與都更危老重建區，分「免經許可」與「需經許可」兩種，具體擬定15種適用條款，同時就限制預售屋換約列出6種例外條款、檢舉獎金採實名制、實收罰鍰30%，若有偽變造事證則移送檢調，以防範不實檢舉。
《平均地權條例》修正案子法預告，內政部部長林右昌出席說明表示，平均地權條例修法於2月8日公布，必須配合修正子法共有9項，其中4項已於2、3月完成預告，今天預告五項新訂子法，經1/19、3/2及3/31與相關機關及九大公會研商和座談，參酌各界意見。目的是為了打擊投機炒作、健全市場發展。
對於現今政府極力推動的都更危老，業界在意私法人買賣住宅需經許可取得住宅，大大影響推動的進度。林右昌表示，私法人無居住需求，但經統計私法人去年購買住宅數量為2萬2506戶，相較於108年的10219戶，增加1倍，而持有1年出售比例占59.63%，顯示私法人確有短期進出情形，因而有必要加以限制。
在私法人買受住宅許可制，經過許可取得的住宅，將受5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記的限制，而公告免經許可有九項情形：1.公（國）營事業或受政府捐助之財團法人；2.AMC/台灣金聯；3.經紀業買受瑕疵物件；4.法院拍賣；5.文化資產；6.優先購買權；7.都市更新；8.危老重建；9.合建。
以都更案來說，可免經許可情形有以下幾種：在整合階段為迅行劃定地區範圍內的住宅；公展階段計畫內所有權人、實施者及出資者範圍內住宅；計劃完成階段，實施者或出資者與得分配住宅，所有權人簽訂契約買回住宅。同時不溯及既往，出資者於新制施行前簽訂契約 (經公證或認證)買回住宅。
而都更整合階段需經許可情況則是，私法人買受屋齡30年以上住宅、 未達安全、耐震標準，以上述情形得以單一街廓申請許可；在公展階段若是非計畫範圍內的所有權人、實施者或出資者等，有買受範圍內住宅，也要受限於5年內不得移轉。
再者，檢舉獎金制度部分，為避免浮濫檢舉，防止不實將採取實名制，檢舉適用範圍為實價登錄逾期或不實申報、違反禁止紅單轉售規定、違反限制換約規定、違反禁止炒作規定，獎金比例為實收罰鍰30%，每案獎金不超過1,000萬元。
《平均地權條例》修正案完整的子法預告，預計今日下午五點上網公告，預告時間為20天，將廣納各界意見與建議後，再並送法規會審查，後報請行政院核定施行日期。
