買賣雙方認知擴大 國泰房地產指數：房市反轉下行愈趨明顯
受多項利空因素衝擊，國泰發布研究報告指出，國內房市反轉下行機率愈來愈高。(資料照)
最新國泰房地產指數出爐！由於國內房市面臨通膨、土建融緊縮、持續升息、金融市場震盪及平均地權條例修法三讀通過等不利因素，國泰房地指數的各項數據結論指出，買賣雙方價格認知差距擴大，在量先價行的景氣循環下，房市下行趨勢愈發明顯。
國泰建設2日發布2022年第四季房地產指數，由國立政治大學地政系退休教授張金鶚主持、景文科技大學副教授章定煊、國立政治大學助理教授江穎慧協同研究。據報告指出，2022年房價高漲推升全年推案金額，創1992年以來新高，全年銷售率仍達1成以上，房市呈現價漲量穩格局；惟近一年來買氣急遽衰退、房價未明顯鬆動，產生價量背離現象。
從四季移動趨勢觀察，與2013年、2014年波段高點相比，各地區本波成交價均創新高；但成交量呈現兩極發展，桃竹以北地區仍處相對低檔，中南部地區超過前次波段高點， 惟台中、高雄近期有下降趨勢。
綜觀全台第四季推案共 233 件，推案戶數計有 25,857 戶，較上季及去年同季上升。 總推案金額為 4,688 億元，較上季及去年同季均上升；主力總價為 1,777 萬元，較上季及去年同季下降；其中大廈類型推案者占88%。
其中新北市，相較上一季為價漲量穩，相較去年同季為價漲量縮。推案主要在三重、板橋、新店，案量突破千億。由於多數指標新案開價偏高，買賣雙方價格認知差距大，致銷售率下滑。
在南二都部分，台南地區房市受交通建設、南科供應產業鏈影響，以自住剛性購屋為主，帶動推案金額增加，房價持續上揚，銷售率表現亮麗， 成交量年增近九成，是七都中唯一正成長區域。而高雄推案地點多位於小港、大寮、仁武等相對低價區，房價較上一季下跌；因台積電設廠計畫部分延緩及房市利空因素籠罩，房市交易量大幅減少，房市表現待觀察。
展望2023年房市，國泰房地產指數表示，在經歷量化寬鬆貨幣與低利率狂潮後，短期房價漲幅過高。經濟展望持續下修，加上利率升息效應、平均地權條例修法上路、總統大選前哨戰干擾等利空因素籠罩，預期未來房市供給量將逐步收縮，交易結構轉為量縮價跌態勢。
資料來源：國泰房地產指數
國泰建設2日發布2022年第四季房地產指數，由國立政治大學地政系退休教授張金鶚主持、景文科技大學副教授章定煊、國立政治大學助理教授江穎慧協同研究。據報告指出，2022年房價高漲推升全年推案金額，創1992年以來新高，全年銷售率仍達1成以上，房市呈現價漲量穩格局；惟近一年來買氣急遽衰退、房價未明顯鬆動，產生價量背離現象。
從四季移動趨勢觀察，與2013年、2014年波段高點相比，各地區本波成交價均創新高；但成交量呈現兩極發展，桃竹以北地區仍處相對低檔，中南部地區超過前次波段高點， 惟台中、高雄近期有下降趨勢。
綜觀全台第四季推案共 233 件，推案戶數計有 25,857 戶，較上季及去年同季上升。 總推案金額為 4,688 億元，較上季及去年同季均上升；主力總價為 1,777 萬元，較上季及去年同季下降；其中大廈類型推案者占88%。
其中新北市，相較上一季為價漲量穩，相較去年同季為價漲量縮。推案主要在三重、板橋、新店，案量突破千億。由於多數指標新案開價偏高，買賣雙方價格認知差距大，致銷售率下滑。
在南二都部分，台南地區房市受交通建設、南科供應產業鏈影響，以自住剛性購屋為主，帶動推案金額增加，房價持續上揚，銷售率表現亮麗， 成交量年增近九成，是七都中唯一正成長區域。而高雄推案地點多位於小港、大寮、仁武等相對低價區，房價較上一季下跌；因台積電設廠計畫部分延緩及房市利空因素籠罩，房市交易量大幅減少，房市表現待觀察。
展望2023年房市，國泰房地產指數表示，在經歷量化寬鬆貨幣與低利率狂潮後，短期房價漲幅過高。經濟展望持續下修，加上利率升息效應、平均地權條例修法上路、總統大選前哨戰干擾等利空因素籠罩，預期未來房市供給量將逐步收縮，交易結構轉為量縮價跌態勢。
資料來源：國泰房地產指數
