展望2025房市是「硬」底子 不動產聯盟總會：房價要跌很難說！
中華民國不動產聯盟總會預測「硬」字代表2025年房市。(攝/陳雅玲)
「2024是一個虎頭蛇尾的房市，現在受到政策干擾，到處存在著求貸無門的亂象，這個年也是令人感到錯愕的一年！」中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄今（23）日發表對房市看法，他表示，政府拚命加稅、打房希望抑制房價，但歷經12年12次打房，房價只有愈打愈高，「我們實在很不願意說，明年房價還是會漲，雖然對消費者聽起來會不舒服，但未來面對的綠色通膨，就是一個不可控的因素！」
中華民國不動產聯盟總會23日召開年終記者，林正雄回顧過去一年房市現況，2024年成屋交易量約成長14%，買賣交易棟數估計可站上35萬棟，來到11年新高！價格部分，根據信義房價統計指數，2024年第三季全國房價平均年增12.47％，與聯盟總會去年推測房價近年將上漲10~15％相去不遠。
對大家都在關心的未來房價會不會跌？林正雄分析幾項因素，讓房價下跌這件事很難說！主要原物料指數仍在高點，工料上漲目前走勢是中升段、還未到末升段，之後整個戰爭結束後，營建需求大增，預計工料將會再走一波上漲波段。另一方面碳費徵收、稅制加稅、國土計畫降低建地、容積供給等等因素，房價欲跌不易。
同時他也指出，未來市場房屋是供不應求！雖然人口數減少7.8萬人，但家戶數十年增加82.7萬戶，每年平均家戶數增加八萬戶，這數字就能消化預售供給，還不包含要換屋的族群。此外，政策推動的國土計畫、信用管制、容積管制、房地合一稅的五年閉鎖期，以及平均地權條例的禁止換約，造成畸形的不動產的市場，讓消費者沒有房子可以買，也都是推升房價的因素。
中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄分析綜合各項因素，讓房價具有支撐。(攝/陳雅玲)
由於國內建築業因應ESG趨勢，碳費、電價、物價蠢動、原物料價格居高不下的困境。林正雄表示，房地產就是將土地與建材加工而成，雖然國際原物料行情非政府所能撼動，但「建築用地」與「容積率」供給正是政府最能影響房價的權柄。反觀全國平均屋齡33年的狀況下，屋齡超過50年的住宅即占比13%共124萬棟。那個在全國統計空屋率9.32%占比中，有多少是屋況不良的「無效供給」？他建請政府全面檢討住宅的需求與真正的「有效供給」，並針對缺乏供給之區域予以擴大，才是紓緩房價漲幅的良方。
在政策干擾下，不動產聯盟總會預測2025房市將維持「價穩量縮」格局，同時定調2025年房市展望預測為「硬」。所謂能支持房市「硬」底子，來自於家戶數增加與安全宅換屋需求，消費者透過置產抗通膨、以及不動產同業以創新因應綠色通膨衝擊，持續提升永續品質與服務。
中華民國不動產聯盟總會23日召開年終記者，林正雄回顧過去一年房市現況，2024年成屋交易量約成長14%，買賣交易棟數估計可站上35萬棟，來到11年新高！價格部分，根據信義房價統計指數，2024年第三季全國房價平均年增12.47％，與聯盟總會去年推測房價近年將上漲10~15％相去不遠。
對大家都在關心的未來房價會不會跌？林正雄分析幾項因素，讓房價下跌這件事很難說！主要原物料指數仍在高點，工料上漲目前走勢是中升段、還未到末升段，之後整個戰爭結束後，營建需求大增，預計工料將會再走一波上漲波段。另一方面碳費徵收、稅制加稅、國土計畫降低建地、容積供給等等因素，房價欲跌不易。
同時他也指出，未來市場房屋是供不應求！雖然人口數減少7.8萬人，但家戶數十年增加82.7萬戶，每年平均家戶數增加八萬戶，這數字就能消化預售供給，還不包含要換屋的族群。此外，政策推動的國土計畫、信用管制、容積管制、房地合一稅的五年閉鎖期，以及平均地權條例的禁止換約，造成畸形的不動產的市場，讓消費者沒有房子可以買，也都是推升房價的因素。
中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄分析綜合各項因素，讓房價具有支撐。(攝/陳雅玲) 在政策干擾下，不動產聯盟總會預測2025房市將維持「價穩量縮」格局，同時定調2025年房市展望預測為「硬」。所謂能支持房市「硬」底子，來自於家戶數增加與安全宅換屋需求，消費者透過置產抗通膨、以及不動產同業以創新因應綠色通膨衝擊，持續提升永續品質與服務。
