危險建物震不得1》海砂屋數量何其多？檯面下還有未知數
海砂屋是具危險性建物，潛藏著住戶不願主動檢測氯離子的黑數。(圖/新北住都中心提供)
一場百年巨震重創土耳其，一棟棟瞬間崩塌的大樓道出地震可怕之處，建築物安不安全成了傷亡是否嚴重的關鍵。國內被列為危險建物，除了耐震力不足，還有一種就是海砂屋，被列為「住宅中最危險的建物」，而近年危老都更重建熱得發燙，政府倡導危險老舊建物再加快重建，不過光是在雙北市的海砂屋就列管172件，計有9112戶，而且數量不單單只是市府公布的數字，還有住戶不願面對檢測的黑數。
「海砂屋就像人生病了，該看病診斷，也都不來檢測，」詢問起新北市海砂屋目前列管情形，都市更新處總工程司李擇仁嘆息地說，海砂屋的鑑定需所有權人主動申請鑑定，因此新北市所列管的海砂屋名單，通常是房屋嚴重到不行，民眾才自願申請檢測。「海砂屋數量其實比想像中還要多，」最主要根本原因，民眾還是擔心怕是海砂屋，房價會下跌，再者海砂屋要做均質檢測，有的一樓住戶同意，二樓卻不願意，一般也是無計可施。
然而，海砂屋的問題不面對，不僅是居家安全，同時也潛藏公共危險。主要建築建造的混凝土混入未經處理的海砂，海砂中含有氯離子，會加速腐蝕鋼筋，最常見鋼筋因鏽蝕體積膨脹，天花板混凝土崩落、鋼筋裸露。長期下來，嚴重者損害房屋結構、梁柱歪斜等，也難怪被列為最迫切重建的對象。一旦面對突如其來的地震，一處遮風避雨的家就變成最危險的地方。
海砂屋最常見在民國70、80年興建，隨著時間推進，屋齡老化潛在危險性就愈來愈高，政府希望透過政策推一把加速重建，像是新北市有「挺安全方案」，全額出資協助有安全疑慮的建築物辦理海砂屋鑑，不過，李擇仁表示，來申請的住戶少之又少，而且拆除一戶最高補助20萬，等於整棟可以補助上千萬，民眾仍是拿生命財產在賭，認為房子是沒有問題的。
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「海砂屋就像人生病了，該看病診斷，也都不來檢測，」詢問起新北市海砂屋目前列管情形，都市更新處總工程司李擇仁嘆息地說，海砂屋的鑑定需所有權人主動申請鑑定，因此新北市所列管的海砂屋名單，通常是房屋嚴重到不行，民眾才自願申請檢測。「海砂屋數量其實比想像中還要多，」最主要根本原因，民眾還是擔心怕是海砂屋，房價會下跌，再者海砂屋要做均質檢測，有的一樓住戶同意，二樓卻不願意，一般也是無計可施。
然而，海砂屋的問題不面對，不僅是居家安全，同時也潛藏公共危險。主要建築建造的混凝土混入未經處理的海砂，海砂中含有氯離子，會加速腐蝕鋼筋，最常見鋼筋因鏽蝕體積膨脹，天花板混凝土崩落、鋼筋裸露。長期下來，嚴重者損害房屋結構、梁柱歪斜等，也難怪被列為最迫切重建的對象。一旦面對突如其來的地震，一處遮風避雨的家就變成最危險的地方。
海砂屋最常見在民國70、80年興建，隨著時間推進，屋齡老化潛在危險性就愈來愈高，政府希望透過政策推一把加速重建，像是新北市有「挺安全方案」，全額出資協助有安全疑慮的建築物辦理海砂屋鑑，不過，李擇仁表示，來申請的住戶少之又少，而且拆除一戶最高補助20萬，等於整棟可以補助上千萬，民眾仍是拿生命財產在賭，認為房子是沒有問題的。
不過，從整合實務經驗來看，台北市都市更新整合發展協會理事長林育全表示，住戶不一定要急著鑑定是否為海砂屋，因為海砂屋就是海砂屋，最優先該面對的是如何整合社區重建，如果社區能夠整合到一定程度，再來申請鑑定海砂屋。主要一來海砂屋有二年限期搬遷及裁罰，二來海砂屋原容積獎勵，限定五年內重建，額外獎勵會隨著時間遞減，這樣也能避免住戶一開始抗拒檢測海砂屋，整合重建也有更充裕的時間。
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