危險建物震不得2》不願住得膽顫心驚 讓專業來突破地主心防
「最近看到土耳其地震，心裡為住戶很感到擔憂；住在海砂屋裡，說真的，不知道混凝土什麼時候會再掉下來！」位於蘆洲長安街193巷社區的更新會理事長孫精國憂心說著，這社區整合重建6、7年了，2016年因為屋況頹壞而登上媒體版面，起初前三年和建商談合建，遲遲整合不起來、分配條件談不攏，最後合約到期，白白三年就這樣過去了。
新北市蘆洲區長安街有「海砂屋一條街」之稱，這一帶建築物普遍興建於75至80年間，許多都被判定為海砂屋，2019年，新北都更處劃定為更新地區。位於蘆洲長安街193巷社區正是該地區第一件海砂屋重建案例。孫精國說，這裡的社區很多都在觀望，看著我們如何重建。
孫精國回想整合重建過程，與原本建商解除合約後，社區轉為成立自主更新會，當時是一家一家住戶拜訪，但資源拮据又礙於專業性不足，加上財務的問題，始終難以整合，直至與住都中心合作，很快在半年內取得8成同意比例。孫精國表示，住都中心具有公信力、也有半官方色彩，對住戶能取得信任感，加上可以專業說明法令和程序，不然，原本住戶都很擔心到底蓋不蓋得起來？
海砂屋重建為了凝聚住戶的共識，透過專業第三方解說能更公開、透明，提高住戶參與重建的意願度。(圖/新北市住都中心提供)
孫精國表示，現在社區同意比例已經超過80%，再差幾戶就達到9成，目前還在努力中，主要住戶多是70、80歲長者，會擔心搬出去要住哪裡？租金哪裡來？「中繼宅是一個很大問題！」。除此之外，年長住戶還存有「最後簽約，條件最好」的舊有觀念，殊不知自主重建不再與建商合建，一切都是公開、透明的條件，這些都是要費時說清楚、講明白。
對孫精國而言，社區能早日重建最重要，畢竟已有三分之一住戶搬離，不想住得膽顫心驚，「最好不要等事情發生，再來處理，這樣就有點為時已晚……」顯露孫精國為住戶的居住安全憂心。該案也預計今年年中事業計畫併同權利變換送件。
新北市蘆洲區長安街有「海砂屋一條街」之稱，這一帶建築物普遍興建於75至80年間，許多都被判定為海砂屋，2019年，新北都更處劃定為更新地區。位於蘆洲長安街193巷社區正是該地區第一件海砂屋重建案例。孫精國說，這裡的社區很多都在觀望，看著我們如何重建。
孫精國回想整合重建過程，與原本建商解除合約後，社區轉為成立自主更新會，當時是一家一家住戶拜訪，但資源拮据又礙於專業性不足，加上財務的問題，始終難以整合，直至與住都中心合作，很快在半年內取得8成同意比例。孫精國表示，住都中心具有公信力、也有半官方色彩，對住戶能取得信任感，加上可以專業說明法令和程序，不然，原本住戶都很擔心到底蓋不蓋得起來？
「絕大數住戶都怕房子蓋不起來，再來就是在意坪數能否分回原來大小。」孫精國提到住戶重建最在意的關鍵點，而這部分就要借重專業解說和評估試算。新北住都中心副執行長錢奕綱表示，中心與業界各領域的專業串連成都更大聯盟，中心扮演「隊長」角色，各聯盟成員是「隊員」攜手協助住戶重建。以此案來說，初期就有公會估價師與地主溝通，公會建築師進一步了解店面需求和坪數規畫，並由地政士協助地主了解重建前後的稅負改變，再加上中心夥伴一路陪伴，化解地主擔憂與不信任感。
海砂屋重建為了凝聚住戶的共識，透過專業第三方解說能更公開、透明，提高住戶參與重建的意願度。(圖/新北市住都中心提供)對孫精國而言，社區能早日重建最重要，畢竟已有三分之一住戶搬離，不想住得膽顫心驚，「最好不要等事情發生，再來處理，這樣就有點為時已晚……」顯露孫精國為住戶的居住安全憂心。該案也預計今年年中事業計畫併同權利變換送件。
