房子鋼筋外露住得不安心？ 新北海砂屋鑑定零費用 第一案啟動檢驗
鑑定單位協助社區召開海砂屋鑑定說明會(圖/台北市都更處)
海砂屋有多危險？輕則鋼筋外露，重則混凝土塊剝落，嚴重破壞房屋結構，住在海砂屋夠是讓人提心吊膽，突如地震一來，房子不再遮風避雨，反而變得更加危險。為了解決海砂屋危險建物的問題，目前新北市府推出「新北挺安全方案」，祭出全額補助協助社區鑑定海砂屋，現今收到7處社區申請，其中蘆洲社區完成整合，並著手進行檢測作業。
位於蘆洲區水湳里的1 處社區，目前屋齡已逾40年，共有30戶，現況損害情形嚴重，室內已有多處天花板水泥塊崩落的情形，經過里長協助，以及住戶自行整合完成並申請「新北挺安全方案」，當地住戶都期盼早日完成海砂屋鑑定，並依鑑定結果建議辦理重建或結構補強。除了蘆洲之外，還有位於泰山區、三芝區、中和區、淡水區及新莊區的社區申請檢測。
關於海砂屋的檢測作業，新北都更處發展科科長易德明指出，是由專業團隊鑽孔取出混凝土樣本，送至實驗室檢驗海砂屋成份，包括檢測混凝土中性化程度、混凝土強度夠不夠、氯離子的成分等，再總合各項檢測結果，依據區分3種等級，分別是安全無虞、結構有疑慮需再補強、立即有危險性，建議拆除重建。
一般來說，海砂屋鑑定費用不斐，初期整合住戶意願時，最常碰到就是卡在費用問題。易德明表示，目前坊間海沙屋鑑價費用計算，通常是依戶數、樓地板面積的區分級距收取費用，從25至80萬元不等。若以大部分戶數30戶來說，至少需要60至80萬元檢測費用。也就是說，申請該專案補助可以不用花費額外一毛錢，替房子檢測海砂侵損的程度。
當海砂屋檢測出結果，就可銜接新北多元都更管道，社區若已經達到百分之百的整合意願，可走簡便及加速重建方案，如危老重建、簡易都更及防災重建；若社區尚未整合完成，可申請一般都市更新；如果是受損輕微則是可以走結構補強一途。
另外，若是房屋檢測具有立即危險性，在2年之內期限，可依「新北市政府處理防災型建築加速改善要點」，透過變更都市計畫方式直接核予容積，最高上限為法定容積1.5倍，如此以獎勵方式輔導住戶儘速辦理重建，避免災害二度發生。
值得注意的是，海砂屋初期不太會有異樣，隨著時間會突然惡化，如同發病期一般，損壞情況會直線加遽，因此如果檢驗輕微，不代表就不會發生，還是要進一步處理。
有意申請該方案免費檢測，住戶需經過市府房屋健檢，認定是「應立即辦理結構修復」的建物，或經結構安全性能初步評估結果為R>45，並整合2分之1以上所有權人同意的管理委員會、管理負責人或已核准立案的更新會，才可向市府申請，受理時間至2022年12月31日止。
Tips
海砂屋是「高氯離子鋼筋混凝土建築物」的俗稱，因為海砂中有氯離子，短期會使牆面滲出白色的痕漬，即俗稱 之「壁癌」，長期則會加速腐蝕鋼筋，造成混凝土塊剝落，嚴重損害房屋的結構體。而防蝕的方法目前有2種，一是陰極防蝕法，一是電化學去鹽法，以降低鋼筋腐蝕速度來延長房屋結構壽命。
位於蘆洲區水湳里的1 處社區，目前屋齡已逾40年，共有30戶，現況損害情形嚴重，室內已有多處天花板水泥塊崩落的情形，經過里長協助，以及住戶自行整合完成並申請「新北挺安全方案」，當地住戶都期盼早日完成海砂屋鑑定，並依鑑定結果建議辦理重建或結構補強。除了蘆洲之外，還有位於泰山區、三芝區、中和區、淡水區及新莊區的社區申請檢測。
關於海砂屋的檢測作業，新北都更處發展科科長易德明指出，是由專業團隊鑽孔取出混凝土樣本，送至實驗室檢驗海砂屋成份，包括檢測混凝土中性化程度、混凝土強度夠不夠、氯離子的成分等，再總合各項檢測結果，依據區分3種等級，分別是安全無虞、結構有疑慮需再補強、立即有危險性，建議拆除重建。
一般來說，海砂屋鑑定費用不斐，初期整合住戶意願時，最常碰到就是卡在費用問題。易德明表示，目前坊間海沙屋鑑價費用計算，通常是依戶數、樓地板面積的區分級距收取費用，從25至80萬元不等。若以大部分戶數30戶來說，至少需要60至80萬元檢測費用。也就是說，申請該專案補助可以不用花費額外一毛錢，替房子檢測海砂侵損的程度。
當海砂屋檢測出結果，就可銜接新北多元都更管道，社區若已經達到百分之百的整合意願，可走簡便及加速重建方案，如危老重建、簡易都更及防災重建；若社區尚未整合完成，可申請一般都市更新；如果是受損輕微則是可以走結構補強一途。
另外，若是房屋檢測具有立即危險性，在2年之內期限，可依「新北市政府處理防災型建築加速改善要點」，透過變更都市計畫方式直接核予容積，最高上限為法定容積1.5倍，如此以獎勵方式輔導住戶儘速辦理重建，避免災害二度發生。
值得注意的是，海砂屋初期不太會有異樣，隨著時間會突然惡化，如同發病期一般，損壞情況會直線加遽，因此如果檢驗輕微，不代表就不會發生，還是要進一步處理。
有意申請該方案免費檢測，住戶需經過市府房屋健檢，認定是「應立即辦理結構修復」的建物，或經結構安全性能初步評估結果為R>45，並整合2分之1以上所有權人同意的管理委員會、管理負責人或已核准立案的更新會，才可向市府申請，受理時間至2022年12月31日止。
Tips
海砂屋是「高氯離子鋼筋混凝土建築物」的俗稱，因為海砂中有氯離子，短期會使牆面滲出白色的痕漬，即俗稱 之「壁癌」，長期則會加速腐蝕鋼筋，造成混凝土塊剝落，嚴重損害房屋的結構體。而防蝕的方法目前有2種，一是陰極防蝕法，一是電化學去鹽法，以降低鋼筋腐蝕速度來延長房屋結構壽命。
